Majanduskulude jaotus korteriühistus
Tere! Olen uus omanik korteriühistus, kus ühistu esimees esitab komunaalarved sms-ina, saates vaid summa kuu kommunaalide eest, keeldub eraldi lahtikirjutamast, palju millelegi kulub. Samal ajal ühistu esimees ise kommunaalide eest (muru niitmine suvel, prügivedu, muud kommunaalid) ei maksa, tuues põhjenduseks, et tema teeb arveid ja selle eest raha ei võta. Arve number, kuhu kommunaale kanda tuleb, on esimehe enda isiklik kontonumber. Ühistu koosolekut kokku ei kutsuta, kuna nii on varem teistele sobinud ja seda muudeta ei plaanita. Kuidas sellises olukorras käituda?
Teil kui korteriomanikul on õigus tutvuda korteriühistu dokumentidega, sealjuures ühistule esitatud arved, pangakonto väljavõte arvete tasumise kohta ja muud raamatupidamisdokumendid, mille alusel saate ülevaate esitatud arvete õiguspärasusest. KrtS § 45 lg 1 kohaselt on korteriomanikul õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. KrtS § 45 lg 2 kohaselt võib juhatus keelduda teabe andmisest ja dokumentide esitamisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huvidele. Korteriomanikul on õigus saada dokumentidest elektroonilist ärakirja, kui korteriühistu kasutab elektroonilist keskkonda ning dokumendid on olemas elektroonilisel kujul. Seaduse mõttega ei ole kooskõlas seisukoht, et korteriomanikul on õigus pelgalt tutvuda ja vaadata dokumente, mitte saada neist ärakirju. Kui korteriühistu juhatus keeldub teabe andmisest, võib korteriomanik lasta nõude põhjendatuse üle otsustada korteriomanike üldkoosolekul või pöörduda kohtusse (KrtS § 45 lg 3). Kohtus lahendatakse see nõue hagita menetluses. Avaldus tuleb esitada kahe nädala jooksul juhatuse keeldumise saamisest arvates või kuue nädala jooksul taotluse esitamisest arvates, kui juhatus ei ole sellele nelja nädala jooksul vastanud. Seega lisandus 01.02.2023 jõustunud muudatusega juhatusele kohustus vastata teabenõudele nelja nädala jooksul
Kulud korteriühistus kantakse vastavalt majanduskavale, mis on kinnitatud üldkoosoleku poolt. Juhul kui majanduskava ei ole kehtestatud ja kulude kandmist ei ole otsustatud ka muu korteriomanike üldkoosoleku otsusega, saab korteriühistu nõuda korteriomanikelt kaasomandil lasuvate kohustuste täitmist KrtS §-s 40 sätestatud suhte alusel ehk kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti, jaotuvad majanduskulud kõigi korteriomanike vahel vastavalt nende kaasomandi mõttelise osa suurusele.
Kui korteriomanikud ei ole juhatuse tegevusega rahul, on neil võimalik juhatus igal ajal tagasi kutsuda. Kuna lisaks KrtS-le kohaldatakse korteriühistu juhatuse tegevusele teatud osas ka MTÜS-i, tuleneb selline võimalus MTÜS § 28 lg-st 2. Nimetatud sätte kohaselt võib juhatuse liikme üldkoosoleku otsusega igal ajal, sõltumata põhjusest, tagasi kutsuda. Samuti on korteriomanikel võimalus juhatuse liiget tema ametiaja lõppemisel mitte tagasi valida, kui korteriomanikud ei ole juhatuse liikme tegevusega rahul. Lisaks võib mõjuval põhjusel korteriomanik nõuda kohtult ka juhatuse asendusliikme määramist (KrtS § 25 lg 1).