Majanduskulud korteriühistus
Tere! Küsimus puudutab korteriühistu haldustegevust. Kortermajale, kus on 6 korterit, on ehitatud välistrepp summas 4000 eurot ja peale. On korteriomanikke, kes sellest tegevusest ei teadnud midagi, kuna ei olnud koosolekut ega tulnud ka sellekohast teavet. Haldaja väidab, et teavitas maksumusest nn majavanemat. Kas sellisel viisil toimimine on õigustatud? St, kas selline otsus ei peaks olema kajastatud kirjalikult? Või, kokku kutsuma kõik korteriomanikud? Kuidas oleks pidanud tegelikult see protsess käima? Palusime ka ehitust teostanud ettevõtte nime ja arvet - seda ei saanud. Korteriomanikud tunnevad, et KÜ raha on väärkasutatud. Lugesin KÜ seadusest (par.13), et korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Palusime haldajal saata 3 võrdlevat hinnapakkumist, mille peale tema vastas, et neid nõutakse siis, kui soovitakse pangast laenu saada - temale sellist nõuet pole esitatud. Kas see on õigustatud? Sain teada, et meie KÜl puudub põhikiri.
Fassaad, sealhulgas välistrepp ei kuulu ühegi korteriomandi eriomandi koosseisu ja on seega korteriomanike kaasomandis. Kaasomandi eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Korteriühistu kõrgeimaks organiks on üldkoosolek ja nii juhatus kui valitseja ei tohi oma tegevuses üldkoosoleku otsusest kõrvale kalduda. Trepi remont võib olla koosolekul eraldi otsustatud ja protokollitud ning antud valitsejale volitused selle ellu viimiseks ning vajalikud summad kajastuvad majanduskavas, mille on samuti üldkoosolek kinnitanud. Ent remonti eraldi ei puugigi olla arutatud vaid see võib olla otsustatud majanduskava kinnitamise käigus ja majanduskavasse võib olla prognoositud vastav summa, mida valitseja ületada ei tohi.
Ehkki protokolli ja majanduskava nägemata ei ole konkreetsele olukorrale võimalik õiguslikku hinnangut anda saab siiski selgitada järgmist: Kõik KÜ raha kasutamise otsused peavad olema üldkoosoleku poolt eelnevalt heaks kiidetud. Valitseja tohib tegutseda vaid üldkoosoleku poolt antud volituste ja juhtnööride piires. Kui aga üldkoosolek on jätnud üksikasjalikud juhised andmata ja on otsustatud vaid trepi remontimine teatud summa eest, on valitsejal vabad käed selle summa piires tegutseda.