Loakohustus ehitamisel

Linnas asuval eraomandis oleval väikeelamu maa kinnistul on kaks ehitist - elumaja ja majandushoone (garaaž, saun/pesuruumid). Individuaalelamu projekti alusel ehitatud mõlemad aastal 1961. On olemas sellest ajast kehtiv kasutusluba. Abihoone (ehitusalune pind 45.8rm) seisab aastaid kasutamata ja soov on see renoveerida ning koos renoveerimisega laiendada umbes 10 ruutmeetrit pikendades hoonet ühest otsast (hetkel asus seal eelmise omaniku poolt ehitatud kuurialune mille soovime lammutada). Soov on vahetada ka katus (katuse tüüp, kõrgus ja kaldenurk ei muutuks) ning muuta akende/ uste asukohta välisseintes. Kas see projekt aastast 1958 on tänapäeval veel kehtiv? Kas selline renoveerimine nõuab eraldi projekti, ehitusteatist või luba? Naabrite nõusolek on olemas, kuigi majandushoone on ehitatud omal ajal naabrite krundi piirist alla 1,5m kaugusele. Millele peaks renoveerimistöid plaanides tähelepanu pöörama ning mis võivad olla kitsaskohad? Ruumide kasutus otstarve jääks samaks (saun/pesuruum ning renoveeritud garaaži kasutaks hoiuruumina, kuna see tänapäeva autot ei mahuta). Lugupidamisega

Ehitusseadustiku Lisas 1 olevas tabelis sisalduvad andmed  ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta. Elamute all mõeldakse hooneid, mis on mõeldud elamiseks, näiteks ühe ja mitme korteriga elamud, ühiselamud, hoolekandeasutused. Elamute teenindamiseks vajalike hoonete alla kuuluvad näiteks puukuur, saun, garaaž jt. elamu abihooned. Tabelist nähtub, et elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoone ehitisealuse pinnaga 20–60 m2 ja kuni 5 m kõrge ümberehitamiseks ja laiendamiseks kuni 33% on vajalik ehitusteatise esitamine, sama hoone osa asendamisel samaväärsega ei ole vaja projekti, ehitusteatist ega ehitusluba ja ehitise laiendamiseks üle 33% on vaja nii ehitusteatis kui ka ehitusprojekti.