Laenu võtmine korteriühistus
Tere Minul on probleem, mis puudutab meie korteriühistut. Paljudel elanikel on mure seoses plaaniga võtta laenu summas 3 miljonit eurot, millest 1,5 miljonit eurot soovitakse taotleda Kredexi toetust. See jätab meie korteriühistule siiski maksma 1,5 miljonit eurot, mis tähendab näiteks, et minu kanda jääks lisaks arvetele ja komunaalidele lisaks 230 eurot kuus.See on ülemäärane ja paljudel elanikest ei ole selliseks koormuseks võimalusi. Ma küsisin kuidas pensionärid nii üüratut summat maksta saaksid, mulle vastati, et nad saavad roivilt taotleda elamistoetust ja riik maksab. Olen samuti mures, et korteriühistu esimees on saanud üle 10 volituse, volitusel ei ole mainitud laenu võtmist. Meie pereliikmele, mu isale, öeldi, et peaksime kolima väiksemale pinnale, ning küsiti tema hariduse kohta, mis on minu arvates täiesti sobimatu ja ebaaus. Me tahame tõsiselt renoveerida meie hoonet, kuid soovime seda teha normaalsetes ja mõistlikes raames. Samuti on mul mure, et kui meil on juba kodulaen maksimaalselt kasutatud, siis kas on üldse seaduslik, et meilt nõutakse selliseid suuri summasid? Olen uurinud teisi kortermaju, kus on renoveerimist tehtud, ja seal ei ole keegi pidanud maksma selliseid ulmelisi summasid. Palun andke mulle nõu, millised on meie õigused selles olukorras ja kuidas peaksime edasi tegutsema. Teie professionaalne arvamus oleks meile äärmiselt oluline. Tänan teid ette teie abi eest!
Laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmine kuulub tavapärase valitsemise alla ja selle üle otsustatakse häälteenamusega, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat. Kui aga soovitakse võtta suuremat laenu, ei saa selle üle otsustada häälteenamusega vaid siis võib otsustada KrtS § 9 lg-s 3 sätestatud häälteenamusega ehk korteriomanike üldkoosoleku otsuse poolt peab olema üle poole kõigist häältest korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole kaasomandi osadest.
Seega tuleb kõigil keerulisse olukorda pandud korteriomanikel, kellele sellises suuruses laenu võtmine käib üle jõu, osaleda koosolekul ja hääletada otsuse vastu. Kui otsus ei saa vajalikku hulka poolthääli ei saa võtta ka laenu.