Kütteliigi muudatuse üle otsustamine korteriühistus

Tere. Kevadel toimus KÜ üldkoosolek. Koosolekul enamus otsustas, et KÜ läheb keskküttelt belletkütte peale üle. Belletküte sai 1 hääle rohkem. Nüüd tuli teade, et paar kuud peale koosolekut lisandus kuskilt lisahääl keskkütte kasuks. Seega jäi seis viiki ja belletküttele üleminek jääb ära. Teoorias saan aru, et päris nii ei ole õige? Või kuidas sellises olukorras käotuda ja toimida? Tänan.

Kuivõrd küttesüsteem on korteriomanike kaasomandis, on kütteliigi muutmiseks vajalik kaasomanike kokkulepe ja üldkoosoleku saadud lihthäälteenamusest otsuse vastuvõtmiseks ei piisa.  Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 38 kohaselt ei saa ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemist otsustada tavapärase valitsemise raames, vaid selleks on vaja korteriomanike kokkulepet. Erandina sellest nõudest sätestab aga § 39, et kui muudatus on vajalik kaasomandi eseme ajakohastamiseks, sh energiatõhususe suurendamiseks ja sellega ei muudeta eriomandi eseme otstarvet ega kahjustata muul viisil ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve, võib muudatuse tegemise otsustada KrtS § 9 lõikes 3 sätestatud häälteenamusega (üle poole häältest ja üle poole kaasomandist). Riigikohus on erinevate korteriühistu üldkoosoleku otsuste õiguslikku olemust ning nendele seadusest tulenevaid tingimusi käsitlenud 01.06.2022 kohtumääruses nr 2-19-16450.