Korteriühistu aruanded
Tere On ärihoone, kus on üle 10 korteriomandi. Hoone omanik on ettevõte. Saime teate, et vajalik esitada 2024. aasta majandusaastaaruanne. Kuna hoone kuulub ühele juriidilisele isikule, siis kas majandusaastaaruande esitamine on kohustuslik? Juhatust ei ole moodustatud sellele ühistule ja pole ka plaanis moodustada. Kui aruande esitamine kohustuslik, siis millised on kohustuslikud aruande osad? Tänades
Küsimuses toodud asjaolud võivad olla ebatäpsed. Tõenäoliselt võib olukord olla järgmine: kui kinnistul asub hoone, milles on moodustatud üle 10 korteriomandi, siis hoonel (kinnistul) ei ole enam eraldi omanikku, vaid on üle 10 korteriomaniku, kelle kaasomandise kuulub kinnistu ja sellel asuv hoone. Korteriomandite moodustamisel kanti korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) alusel automaatselt registrisse uus korteriühistu. Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik korteriomanikud. Korteriühistu moodustati seaduse alusel isegi siis, kui kõik korteriomandid kuuluvad ühele omanikule. Korteriühistu olemasolu saab kontrollida äriregistrist, tehes päringu kinnistu aadressi järgi.
Üldreeglina peab korteriühistul olema juhatus, kes korraldab ühistu tegevust. Korteriühistul võib juhatuse asemel olla valitseja (KrtS § 26), kes juhib ja esindab korteriühistut. Kui korteriühistul ei ole juhatust ega valitsejat, siis erandina võivad korteriomanikud korraldada valitsemist ühiselt, kui see on põhikirjas ette nähtud.
Iga registrisse kantud korteriühistu peab KrtS § 51 kohaselt alates 01.01.2018 esitama majandusaasta aruande. Kui juhatust ega valitsejat ei ole valitud, siis see ei vabasta korteriühistut majandusaasta aruande esitamise kohustusest. Sellisel juhul peavad korteriühistus liikmed - korteriomanikud ise korraldama majandusaasta aruande koostamise ja registrile esitamise. Majandusaasta aruande esitamisel tuleb lähtuda raamatupidamise seaduses toodud nõuetest, arvestada KrtS § 51 toodud nõudeid ja mittetulundusühingute seaduse § 36 lõigetes 1–4 toodut. Aruandes tuleb muu hulgas välja tuua iga korteriomandi majandamiskulude suurus.