Korteriomaniku kohustused

Tere! Uusarendus, 72-korteriga ühistu. Juba teist tulevat talve on ühel korteril rõduuks katki, hingedelt maas. Seisab lihtslt toetudes vastu raami maa peal. Esimine korrus ning selgelt näha. Kas ühistu ja juhatuse vaates annab siin midagi teha? Omanikul pole majanduslikult probleemi seda korda teha, see on ka selge. Elanik ise reisib pidevalt ja suhtumine on, et neil külm pole, radiaatori saab ju põhja keerata. Ei leia, et sedasi välisõhu kütmine kuidagi normaalne on. Kas ühistu/juhatus saab sunniviisiliselt selle ära paranda ning esitada arve korterile? Tegemis on fasaadi osaga teatud mõttes. Omanikuga on räägitud, loomulikult üritab sealt teelt ka tulemust saavutada, aga vaja uurida ka alternatiivi.

Seaduse kohaselt peab korteriomanik hoidma oma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevustest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud  (§ 31 lg 1). Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta (§ 31 lg 2). Kui teisest korteriomandist tulenev kahjulik mõjutus takistab korteriomandi kasutamist oluliselt, on korteriomanikul õigus nõuda teiselt korteriomanikult selle tegevuse lõpetamist (AÕS § 143). Nõude võib esitada ka korteriühistu. Lisaks, kui korteri omanik või kasutaja on põhjustanud kahju (näiteks korteriomaniku hoolimatusest põhjusttaud suured küttekulud), saab esitada tema vastu deliktilise nõude kahju õigusvastase põhjustamise eest (VÕS § 1043).