Korteriomanike suhted korteriühistus

Nelja korteriga elamus eemaldas üks korteriomanik (A) fassaadilt aknaluugid, mis olid teise korteriomaniku (B) akende ees. B soovib luuke tagasi, et end öösiti paremini suvise tänavamüra eest kaitsta. A keeldub luuke tagasi andmast, põhjendades seda sellega, et B on jätnud A-le maksmata töö eest, mida A maja juures tegi. See väide ei vasta tõele, sest esiteks on see töö lõpetamata ja teiseks on B tehtud tööosa eest maksnud enne töö tegemisega alustamist omanike vahel sõlmitud kokkuleppe kohaselt. Kas A-l on õigus keelduda luukide tagasiandmisest, arvestades, et aknaluugid kui maja fassaadi osa on seaduse järgi korteriomanike kaasomandis? Kas A-l oleks õigus keelduda aknaluukide tagasiandmisest juhul, kui B talle tõesti võlgu oleks? Millised võimalused on B-l aknaluukide tagasisaamiseks, kui A nende tagasiandmisest endiselt keeldub?

Teie küsimusest saab mõista, et maja ei ole kaasomandis vaid moodustatud on korteriühistu. Korteriühistu puhul kuulub korteriomanike kaasomandi eseme koosseisu ka hoone fassaad. Seaduse kohaselt valitsetakse kaasomandi eset korteriühistu kaudu. Seega saab nõude fassaadi taastamise kohta esitada korteriühistu. Kui korteriomanik korteriühistu nõuet ei täida, saab korteriühistu taastada fassaadi oma kulul ja nõuda korteriomanikult tekitatud kahju hüvitamist. Korteriühistu otsused võiksid olla üldkoosolekul läbi räägitud, kui üldkoosolek ei ole juhatusele varasemalt, näiteks põhikirjaga, vastavaid volitusi andnud.

Kas A on võlgu B-le ei oma siinjuures tähendust. Tööd, mis teostatakse kaasomandi eseme suhtes, tuleb finantseerida korteriühistu kaudu. See on aga võimalik, kui ühistu on sellise töö tellinud või töö oli vajalik kaasomandi eseme säilimiseks.