Korteriomandi võõrandamise nõue

Tere! Naabrerkorterist levib ühiskoridori jube hais, mis ajab südame pahaks ja ajab ka paljusid lausa öökima. Ühistu üldkoosolekul võeti lõpuks vastu otsus sundvõõrandamiseks, kuna antud korteriomanik ei ole nõus probleemiga tegelema. Korteris elab alkohoolik ning sealt leviv hais ei lase kortermaja ühiskoridoris ilma kopsu õhku täis ahmimata liikuda. Millist infot oleks sellisel juhul vaja koguda kohtusse pöördumiseks kui tegemist on asjaga, mida kirjalikult on raske kirjeldada. Korteris on käinud ka sotsiaaltöötaja, kuid nemad tegelevad inimese probleemidega, mitte n-ö tuleva haisu hindamisega.

Kui korteriomanik on rikkunud pikemat aega oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Võõrandamisnõude võib eelkõige (kuid mitte ainult) esitada, kui korteriomanik:

  1) on korduvalt jätnud täitmata käesoleva seaduse §-s 31 sätestatud kohustused;

  2) on vähemalt kuue kuu majandamiskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu või

  3) häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite teostamist

Sellise nõude esitamise üle otsustab korteriomanike üldkoosolek häälteenamuse alusel ja toimetab otsuse korteriomanikule kätte. Kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest.

Millistel asjaoludel korteriomandi võõrandamist nõutakse, peavad olema kirjas juba võõrandamise otsustanud üldkoosoleku protokollis. Korteriomanikul on võimalus kohtus protokollis esitatud asjaoludele vastu väita.