Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmisel

Tere Palun selgitada, kas võib kasutada mõõtühik KÜ korteri arvel ? § 40. Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmisel (1) Korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. [RT I, 23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023] (2) Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Seaduses on: võib olla erinev kohustuse jaotuse alus,... kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. See ju ei tähenda, et on ainult üks võimalus (tarbitud teenuse mahule). Tähtsad sõnad on MÕISTLIK JA EI KAHJUSTA. Kas on nii? Tavaliselt, majas on erinevad korterid (1,2,3 toalised). Prügi summa ei sõltu pinnast ja tarbimise maht võimatu arvestada, seoses sellega üldkoosolek otsustas ei õiglane lahendus on jagada korteri peale. See oli omanike nõue. Sama luga on üldelektriga (koridori ja keldri kulu) ja üldveega (koristaja vee kulu, kastmine jne). KÜ põhikirjas on : maksete tasumise alused otsustab üldkoosolek. Maja renoveerimise käigus oli tehtud tööd logžadel. Need korteriomanikud, kellel ei olnud lodžat, olid vastu, et nemad peavad maksma selle eest, mis nendel ei ole. Üldkoosolek otsustas, et korjame raha remondifondi kasutades erinevad pinnad, kellel olid lodžad, pind oli suurendatud. Lodža pinna suurus võtsime maja dokumentidest. Kas võib kasutada erinevad pinnad remondifondi raha korjamisel? Lugupidamisega

Seadusest tulenev üldpõhimõte on, et  kulud jaotuvad vastavalt kaasomandi osa suurustele. Samas näeb seadus ette, et põhikirjaga võib sellest põhimõttest kõrvale kalduda ja teisiti määrata. Kui Teie põhikirjas sisaldub võimalus kulude teistsuguseks jaotamiseks, saab üldkoosolek otsustada, et kulud jaotuvad teisiti. Kui selline võimalus Teie põhikirjas on olemas ja vastu on võetud üldkoosoleku otsus kulude teistsugusel jaotamisel, tuleb kulud jaotada otsuses oleval viisil.