Kinnisomandi üleandmine
Tere Soovin küsida nõu korteri omandiõiguse ümbervormistamise kohta. Olukord on järgmine: Umbes 13 aastat tagasi müüsid minu vanemad oma vana korteri ja ostsid uue korteri. Uus korter oli kallim ning osa summast tuli katta eluasemelaenuga. Pank ei väljastanud laenu minu emale ja isale, mistõttu vormistati laen minu õe nimele. Seoses sellega kanti ka õde kinnistusraamatus korteri omanikuna. Tegelikult on kogu selle aja jooksul korter olnud vanemate kasutuses ja nende omandina käsitletud ning ka laenumaksed tasusid vanemad ise. Nüüd soovivad vanemad vormistada korteri omandi nii, et ema ja isa oleksid ainuisikulised omanikud. Õde on sellega täielikult nõus. Palun selgitage: Milline oleks sellises olukorras õige juriidiline lahendus? Kas piisab notariaalsest kinkelepingust või ostu-müügilepingust? Millised dokumendid ja toimingud on selleks vajalikud? Kas sellise ümbervormistamisega võivad kaasneda maksukohustused või muud riskid?
Kui õde on korteri omanik ja soovib omandiõiguse üle anda vanematele, saab seda teha kas kinkelepingu (tasuta üleandmine) või ostu-müügilepingu (tasuline üleandmine) alusel. Mõlemad lepingud peavad olema notariaalselt tõestatud, sest kinnisomandi üleandmiseks on see nõutav.
Päranduseks või kingituseks saadud vara (näiteks Eestis või välisriigis asuv maa, maja, korter vms) selle saamisel tulumaksuga ei maksustata. Ostu-müügilepingu puhul võib müüjal (õel) tekkida tulumaksukohustus, kui korter ei olnud tema elukoht.
Kui korteril on laenuga seotud hüpoteek, tuleb laenuandjaga kooskõlastada omandiõiguse üleandmine, sest pank võib nõuda laenu jäämist õe nimele või laenu ülevõtmist vanemate poolt.
Notar kontrollib tehingu seaduslikkust ja selgitab vajalikke dokumente.