Kinnisasja mõttelise osa ostueesõigus

Müün korterit mis on korteriomand. Kuna valla tee läheb pm läbi krundi siis on erinevalt naabritest jagatud kinnistu kaheks ja aiamaa osa on kaasomandis maatulundusmaana. (Eraldi katastritunnusega, registris ühe sissekandega). Kõrvalkorteri omaniku järeltulijaga ei jõua temale müügi osas kokkuleppele. Siit küsimus: Kui ma müün korteri koos aiamaaga maha kolmdandale isikule, kas siis tekib mingi õigus naabritel uue omaniku käest ära osta ainult kaasomandis aiamaa? (Korterile eesostuõigust ei teki ja ongi kartus et uus omanik jääks väikese raha eest ilma võrdsest osast aiamaast)

Küsimusest võib järeldada, et müüakse mõttelist osa kinnisasjast, mille koosseisus on kaks eraldi katastriüksust. Mõlemad katastriüksused kuuluvad kortermaja juurde moodustatud kinnistu koosseisu. Sellisel juhul ei ole võimalik ostueesõigust teostada. Kui tegemist on korteriühistuga, ei saa korteriomandi müügil ostueesõigust teostada nagunii. Kui tegemist on kaasomandis oleva kinnisasjaga, saab ostueesõigust kasutada vaid kogu kinnisasja mõttelise osa suhtes, mitte vaid osa mõttelisest osast.