Keskküttesüsteemi korrashoid

Tere! Meie Tallinna südalinnas elavas korteriühistus oli 2023. aastat probleem esimeste korruste kütmisega (ilma lisakütteta oli alla 16 kraadi toasooja) ning juhatuse esimees selgitas, et tuleb vahetada ära radiaatorid. 2024. aasta suvel vahetati radiaatorid ja juhatuse esimees korraldas vanade radiaatorite utiliseerimise. Nüüd soovib ühistu esimees üksnes esimese korruse korteritelt radiaatorite vahetamise raha, mis ulatub minu korteri puhul enam kui 4000 euroni. Mõistagi sellist raha mul kuskilt võtta pole, samuti pole üheski varasemas ega ka 2024. aasta majandamiseplaanis sõnagi selliste tööde kohta ega ka selle kohta, et üksnes korteriomanikud esimestel korrusel maksavad, ning tegu on minu jaoks planeerimata kulutusega. Selgitasime esimehele, et küttesüsteem on ühistuliikmete kaasomandis ja seda hooldatakse ühiselt - kui esimeste korruste küte ei funktsioneeri, siis see on maja kui terviku kütmise seisukohast ka teiste liikmete mure, enamgi kommunaalmaksetes oleva kütte eest oleme maksnud aga mitte midagi selle eest pole saanud. Vastuseks olen saanud juhatuse esimehe kirja, et radiaatorid on iga korteri enda omad, mis on ainuüksi vastuolus sellega, et vanad suured malmradiaatorid utiliseeriti ning mingit raha ükski korteriomanik pole sellest saanud. Lisaks ei saanud ma valida ei töötegijaid, kes olid äärmiselt lohakad ja suur töötundide arv on selgelt saamatuse ja mitmete vaegtööde tulemus, radiaatorid osteti muinsuskaitse all oleva maja jaoks sobimatult koledad ja liiga väikesed. Kuid paigalduse puudusi ma aktsepteerisin sest eeldasime, et see on ajutine lahendus ja ühistu ühistest kuludes. Nüüd selgub, et ebaprofessionaalse ja kalli töö oleksin justkui ise tellinud, kuigi ma pole ühtegi lepingut sõlminud. Kuidas seda arvet vaidlustada ja kas tuleb pöörduda otse kohtu poole?

Maja ühiskommunikatsioonid, sealhulgas vee- ja kanalisatsioonitorustikud ning ühine küttesüsteem, kuuluvad eelduslikult kaasomandi koosseisu ja kõigile korteriomanikest kaasomanikele (Riigikohtu 24.05.2023, 2-20-119460/71, p 21; 24.10.2018, 2-17-7999/68, p 13.4). Ühise küttesüsteemiga seotud kulud on üldjuhul korteriomanike ühised kulud elamu majandamisel ning neid tuleb kanda kõigil korteriomanikel ühiselt (Riigikohtu 24.05.2023, 2-20-119460/71, p 21).

Seega tuli tasuda tööde eest korteriühistu vahenditest ja nõue korteriomanikele on alusetu. Võiksite juhatusele sellest teada anda ja ühtlasi anda teada, et keeldute alusetu nõude tasumisest. 

Vastatud:
25.09.2024