Kasutusvalduse kehtivus

tere sooviks küsida müüdava vara kasutsvalduse eluaegse kehtivuse kohta

Kasutusvalduse andmisel sõlmivad pooled notariaalse tähtajalise kasutusvalduse seadmise lepingu ehk kinnistu rendilepingu. Kasutusvaldus kantakse kinnistusraamatusse, kasutusvaldaja kasutab asja ja omandab selle vilju.

Kasutusvaldus liigub koos kinnisasjaga edasi järgmisele omanikule ja lõpeb tähtaja saabumisel või kastusvalduse lepingu ülesütlemisel, kui esinevad lepingu ülesütlemist õigustavad asjaolud. Tavapäraselt on kasutusvalduse lepingus kohustused ka kasutusvalduse saajale, näiteks arvete tasumise kohustus, heaperemeheliku käitumise kohustus. Kui omaniku ja kasutusvaldaja vahel on võlaõiguslik leping kasutusvalduse seadmiseks ja kasutusvaldaja rikub oma lepingulisi kohustusi, on omanikul õigus kasutada VÕS §-s 101 sätestatud õiguskaitsevahendeid, sh kasutusvalduse seadmise leping kui kestvusleping erakorraliselt VÕS § 196 kohaselt üles öelda. Selleks, kui esinevad asjaolud, mida saab tõlgendada kasutusvaldaja kohustuste rikkumiseks, tuleb esitada talle teade lepingu erakorralisest ülesütlemisest. Kuna leping on sõlmitud notariaalselt, tuleb ka ülesütlemisteade esitada notari kaudu.