Kasutusotstarve

W OÜ on sõlminud rendilepingu P.. OÜ-ga, et kasutada elamu esimesel korrusel paiknevat äripinda kohviku avamiseks. Kinnistusregistri andmetel on hoone 100% elamumaa ning seal tegutseb korteriühistu (36 korterit), kuid nimetatud äripind kuulub P.. OÜ-le. Soovime selgitust järgmistes küsimustes: Kas P. OÜ kui äripinna omanik võib anda ainuisikulise loa ruumi kasutamiseks kohvikuna või on vajalik korteriomanike üldkoosoleku nõusolek? Kas kehtivad mingid täiendavad nõuded või piirangud, mis puudutavad äripinna kasutust toitlustusasutusena elamus? Kas ruumi sihtotstarvet on vaja ametlikult muuta või saab seal avada kohviku olemasolevate tingimuste alusel? Millised dokumendid ja kooskõlastused on vajalikud, et tagada seaduslik tegevus? Palume teie poolset ametlikku vastust ning juhiseid edasiste sammude osas. Kahjuks, P. OÜ esindajad ka ei saa sellele küsimusele vastata.

Senise eluruumi kasutuselevõtmine kohvikuna toob kaasa omandi kasutuse olulise muutumise ja teised korteriomanikud ei ole kohustatud taluma sellega kaasnevaid mõjutusi. Vajalik on kindlasti kõigi korteriomanike nõusolek kasutusotstarbe muutmiseks. Ruumide kasutusotstarve on seotud kinnistu sihtotstarbega. Katastriüksuse maakasutuse sihtotstarvete osakaal peab vastama hoone kasutamise otstarbele. Kui tegemist on 100 % elamumaaga ja osa hoonest soovitakse kasutada äripinnana, tuleb lisaks ruumide kasutusotstarbe muutmise taotlusele esitada kohalikule omavalitsusele taotlus katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks. Selleks, nagu ka ruumide kasutusotstarbe muutmiseks,  on vajalik kaasomanike kokkulepe.

Täpsemaid juhiseid soovitan küsida kohalikust omavalitsusest. Muuhulgas on oluline seegi, kas kehtiv detailplaneering soovitud muudatusi võimaldab.