Kaasomaniku ostueesõigus

Tere, maja on kaasomandis ja notariaalselt kinnitatud. Enda poolse osa müügi korral teavitasin kaasomanikku ja pakkusin võimaluse osta välja esimesena teatud summas. Kaasomanik nõus ei olnud. Kui ma tahaksin enda majaosa vahetada kinnistu vastu kas selle suhtes on ka mingid piirangud, et peab olema samaväärses summas kui kaasomanikule sai pakutud? Tänan

Ilmselt peate silmas kaasomaniku ostueesõigust. Ostueesõigust saab teine kaasomanik teostada peale notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmimist ühe kaasomaniku ja kolmanda isiku vahel. Seega ei tule ka teadet saata mitte enne tehingut vaid peale selle sõlmimist. Selleks tuleb müüjal teisele kaasomanikule sõlmitud müüdilepingust ja lepingu tingimustest teada anda. Ostueesõiguse teostamisel on oluline tehingust teatamise aeg, sest avaldust ostueesõiguse teostamiseks saab esitada kahe kuu jooksul tehingust teada saamisest arvates. Ostueesõiguse teostamine toimub ostueesõigust omava isiku (ehk kaasomaniku) avalduse tegemisega müüjale. Avaldus peab olema tehtud samas vormis, milles on sõlmitud leping, mille tagajärjel ostueesõiguse teostamise võimalus tekib ehk kinnisasja kaasomandi ostueesõiguse teostamise korral peab olema ka vastav avaldus notariaalselt tõestatud. Ostueesõiguse teostamisel astub teine kaasomanik ostja asemele lepingusse. 

Asjaõigusseaduse kohaselt on kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus. Muid piiranguid kaasomandi osa võõrandamisel ei ole ja kaasomanik võib talle kuuluvat mõttelist osa vabalt käsutada. Seega ei saa kaasomanik teostada ostueesõigust ega sekkuda muul viisil tehingusse ega dikteerida selle tingimusi, kui tehakse tehing vahetamiseks.