Kaasomandis olevad garaažiboksid
Kui lubate siis üks küsimus kaasomandi kohta. Lühidalt öeldes - tegemist on 20 garaažiboksiga garaažlaga, kus aktiivseid garaažiomanikke on 5. Mingit toimivat ühistut pole. Seda seetõttu kuna 15 kaasomanikuga puudub igasugune kontakt. Kinnisturegistri kaudu tehtud järelepärimisest selgub, et tegemist on valdavalt vaenemate inimestega. See on ka kõik, mida nende 15 kaasomaniku kohta teame. Küsimus tuleneb aga sellest, et üks garaaž, mis on kahe nö aktiivse garaažiga piirnev, on väga halvas seisus. Tundub, et katus võib lähiajal sisse kukkuda ja nii võivad mõjutatud saada ka kaks nö aktiivset garaaži. Siit siis ka küsimus, et mis on meie võimalused selle halvas seisus garaažiga midagi ette võtta: 1. Võtakime muidugi selle omanikuga ühendust - aga kuidas? Me isegi ei tea, kellele see kuulub, sest registris ei ole näidatud, et kellele kaasomanikest täpselt millised garaažid kuuluvad? Teiseks kui isegi teaksime, kellele see garaaž täpselt kuulub, siis kust me ta kontakti saaksime? 2. Seega vaadates seda, et selle garaažiga pole ilmselt juba aastakümneid midagi tehtud, siis küsimus on, et kas meil kaasomanikena (viitan siis antud juhul kahele aktiivsele garaažile, mis selle kokku kukkuva garaažiga piirnevad), on mingit võimalust see garaaž korda teha?
Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppel, kuid iga kaasomanik võib teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta. See tähendab, et kui garaaži seisukord ohustab teisi garaaže, võib selle remonti algatada ka üks või mitu kaasomanikku.[
Teiste kaasomanike kontaktandmete saamiseks võib pöörduda kinnistusraamatu poole, kus on vähemalt omanikud kirjas. Kui kontaktandmed puuduvad, võib proovida avaliku teabe kaudu või vajadusel pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.
Remondikulud saab hiljem nõuda teistelt kaasomanikelt proportsionaalselt nende omandi osadele.
Kui kaasomanikud ei ole kättesaadavad või keeldub mõni omanik kulude hüvitamisest, võib vajadusel pöörduda kohtusse, et kulud välja nõuda.
Kaasomanikul on õigus nõuda, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele ning kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma hea usu põhimõttest lähtudes.
Soovitan kontrollida, kas ei ole tegemist endise garaažiühistuga. 01.01.2005.a jõustunud hooneühistuseaduse kohaselt oli garaažiühistutel kohustus viia oma põhikirjad vastavusse hooneühistuseaduse sätetega. Endised garaažiühistud on reeglina kantud äriregistrisse hooneühistutena või on need sundlõpetatud.