Kaasomandis kinnisasi

Pangalaenuga ostetud kaasomandis kinnisvara. Ühel osapoolel (Osapool 1) täiskasvanud lapsed, teisel osapoolel (Osapool 2) 2 alaealist last. Millisesse olukorda satub Osapool 1, kui Osapool 2 peaks surema? Kas Osapool 1 saab vara müüki panna või on vaja selleks alaealiste pärijate eestkostja nõusolekut? Kes on sellises olukorras eeskostjaks? Mis juhtub, kui eeskostja takistab vara müümist? Kas ühine laenukohustus jääb ainult Osapool 1-le või läheb see üle ka pärijatele? Kas oleks igal juhul mõistlik koostada notariaalne testament või kaitseb seadus Osapool 1 piisavalt, et välistada alaealiste pärijate eeskostja poolt pahatahtlikkus ja vara realiseerimise takistamine jms?

Kui ese on soetatud ühise pangalaenuga ja kaasomandis, ei ole oluline, kas ja millises vanuses on kaasomanike lapsed (kui need ei ole ühised lapsed), seda ka ühe kaasomaniku surma korral. Kummalegi kaasomanikule kuulub 1/2 mõttelist osa ühisest omandist, mida kumbki saab vabalt võõrandada. Teisele kaasomaniku 1/2 õigust ei ole, välja arvatud olukorras, kus saab kasutada kaasomaniku ostueesõigust. Kui üks kaasomanik sureb, pärivad talle kuulunud mõttelise osa tema pärijad. Samuti kuulub pärandvara hulka ühisest laenukohustusest surnud solidaarvõlgnikule langenud osa.