Kaasomandi säilimiseks vajalikud kulutused

Elan kaasomandis olevas majas.Juba mitu aastat tagasi oli katuse läbijooks,katus eterniit,plaadid pragunenud,sammal.Alguses kaasomanik oli nõus uut katust vähemalt jutus tegema.Soovisime teha uue katuse valtsplekist,see eeldab projekti.Väga konkreetne jutt oli oktoobris,kohal ehitaja ja projekteerija.Jäi lepe,teeme projekti,kooskõlastused,katuse ehitus suvel.Täna on lugu teine,projekti pole,projekteerija ei vasta kirjadele,kõik lubatud tähtajad ammu möödas.Kaasomanik katuse teemal kirjadele ei vasta.Palusin infot põhimaterjalide kohta,et saaks talvisel ajal soodsamalt osta,ei vastata.Oli võimalus toetust taotleda,ka need võimalused kadusid.Kaasomanik P jurist.Väldib katuse teemalisi vestlusi sooviga see asi võimalikult kaugele lükata ja loodab ilmselt omandi müügile.Millised on võimalused asjale anda käik,enne kui ka alustalad ära mädanevad ?

Kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.
Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega. AÕS § 72 lg 4 annab kaasomanikule õiguse teha vajalikke kulutusi teiste kaasomanike eelneva nõusolekuta ning kulutusi teinud kaasomanik saab nõuda teistelt kaasomanikelt sama AÕS § 72 lg 4 alusel kulutuste hüvitamist sõltumata sellest, kas teised kaasomanikud kiidavad kulutuste tegemise heaks või mitte (vt Riigikohtu 8. oktoobri 2014. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-61-14, p 16). Seega kui kaasomandi säilimist ei saa tagada katuse parandamisega, on katuse vahetamine vajalik kulutus kaasomandi säilimiseks ja teisel kaasomanikul tuleb need hea usu põhimõttest tulenevalt hüvitada mõistlikus ulatuses. See tähendab, et kulutusi ei hüvitata nende tegijale ulatuses, mis ületab kulutuste kohalikku keskmist turuhinda (vt Riigikohtu 21. septembri 2011. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-66-11, p 11).
Kui katuse vahetamine on asja säilimise seisukohalt vajalik ja asja säilimist ei saa tagada lihtsa parandamisega ning vahetamise hind jääb mõistlikesse piiridesse, võite katuse ilma teise kaasomaniku nõusolekuta vahetada ja nõuda selleks tehtud mõistlike kulude hüvitamist.