Kaasomandi osa müümine

Tere. Korteril on kaks kaasomanikku. Üks neist soovib oma osa müüa, teine kaasomanik on nõus seda ostma. Paraku hindamisaktil olev müüdava osa hind ei ole teisele kaasomanikule taskukohane. Müüdav osa korterist läheb müüki. Kui müüdavale osale ostjat kuidagi ei leidu, kas müüa sooviv kaasomanik saab teise kaasomaniku tahte vastaselt nõuda terve korteri müüki? Kui jaa, siis mil viisil? Palun märkida vastav(-ad) õigusakt(-id) Aitäh!

Kaasomanik saab iseseisvalt käsutada vaid oma osa kaasomandist (asjaõigusseadus § 73 lg 1), terve kaasomandis oleva eseme võõrandamiseks on vajalik mõlema kaasomaniku nõusolek ja ühine tegutsemine (asjaõigusseadus § 74 lg 1). Küll aga on kogu kaasomandis oleva asja müümist võimalik saavutada kaasomandi lõpetamise nõude kaudu kohtus. Nimelt on kaasomanikul igal ajal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist (asjaõigusseadus § 76 lg 1). Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele (asjaõigusseadus § 77 lg 2).