Kaasomandi osa kortermajas

Tere, Kas on mingit erisust kortermaja ja ridaelamu kaasomandisse kuuluvate osade vahele? Täpsemalt on küsimus, et kui ridaelamu on jaotatud 12 korteriomandiks, loodud ühistu, siis kas mingitel tingimustel on võimalik, et ridaelamu, katus on eraomandis ja korteri omanik peab ise seda oma kulu ja kirjadega remontima. Kui siis mis juhtudel see nii on ja mis juhtudel mitte? Kas ühistu õiguslikult saaks teha sellist otsust, et katus on erikasutuses ja igaüks vaatab ise kuidas selle korda saab? Või on võimalik kuidagi määrata juba korteriomandi loomise juures, et katus on eriomandis (ma küll sellist punkti ei leidnud)? Mis osad kuuluvad reeglina ühisomandusse? Katus? fassaad? küttesüsteem? Elektrisüsteem? Kui sundventilatsioon on igal boksil eraldi, siis ilmselt on see eriomandis? Lisaks, mis on tagajärjed tulevikus sellel, kui ühistu peaks võtma vastu otsuse et igaüks peab ise vaatama, kuidas katuse enda kohalt korda saab - isegi kui see on konsensuslik. Minu hinnangul, kui see on õigustühine otsus, tähendaks see seda, et niikaua, kui kõik seda täidavad on hästi, aga kui üks korter tulevikus arvab, et see enam ei kehti, siis see ei kehtigi enam (kuna algne otsus ei ole seadusega kooskõlas) ja tuleb edasipidi ikkagi koos korda teha.

Korteriomandi kaasomandi eseme määratlemisel ei ole oluline ka tegemist on üksühe peal paiknevate korteritega või ridaelamuga, kus korterid asetsevad üksühe kõrval. KrtS § 4 lg 1 kohaselt on eriomandi ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata, kõik mis ei ole eriomand, on kaasomand. Korteriomanike kaasomandisse kuuluvad need hoone osad, mis ei ole ühegi korteri osaks. Seejuures ei ole korteri osaks ühiskommunikatsioonid (torustik, juhtmestik jne) ega aknad (aknad on fassaadi osa. Fassaad on alati kaasomandis, samuti kandvad konstruktsioonid nagu katus, välisseinad, vahelaed, kandvad siseseinad) sõltumata sellest, et nad paiknevad mõne korteri piirides või selle kohal. Kaasomandi eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu, rikked ja muud puudused kõrvaldab korteriühistu ja remondi ning hoolduse eest hoolitseb korteriühistu. Ka vastutust kaasomandi esemelt lähtuva kahju eest kannab korteriühistu.