Kaasomandi muudatused
Tere. Krundil on kaks maja. Esimene: nö. Peamaja: 6 korterit- 6 omaniku, teine kõrvalmaja: 1 omanik. On ka ühistu, kokku on 7 liiget (ilma esimeheta) ja 7 kaasomaniku, kõikidele ühiskasutuses ja kaasomandis olevatele pindadele. Kui nüüd selle "peamaja" pööningule (mis on kaasomandis) sooviksid kaks "peamaja" korteriomaniku (edaspidi: taotlejad) oma korteripealseid pööninguid välja ehitada, siis: 1.) Mille järgi hinnatakse pööningu pinda (pind on ilma kommunikatsioonideta, soojustamata, puuduvad aknad jne.), mis tuleks (või kas üldse tuleks) kaasomanikele kompenseerida? 2.) Kas kaasomanike nõusoleku saamiseks on vaja eelnevalt näidata plaani, eskiisi või projekti (kui, siis millist neist?), millised näeksid välja tulevased pööningu pinnad, peale väljaehitamist?(nt. kui tuleb rõdu või katuseaknad jms.) 3.) Kas kõikide kaasomanike (7/7) nõusolek on oluline, või piisab näiteks 2/3 (66%) kaasomanike nõusolekust - kui see viimane, siis kas taotlejaid endid loetakse ka sinna 2/3 sisse? 4.) Kas põhjendamata nõusoleku mitte andmise puhul (nt. kadedus, vihavaen vms.) kaasomaniku poolt, on võimalik siiski asi lahendada taotleja kasuks? Mõni leebem viis, enne kohut? Tänud ette!
Kirjeldatud tegevus on kindlasti oluline muudatus kaasomandi eseme suhtes. Esiteks muutuvad eriomandi eseme pinnad ja seoses sellega kaasomandi mõttelise osa suurus iga kaasomaniku jaoks, teiseks hõlmab tegevus näiteks fassaadi muutmist (rõdude ehitamine). Kaasomandit valdavad ja kasutavad kaasomanikud kokkuleppel. Seega on kirjeldatud tegevuseks vajalik kõigi kaasomanike nõusolek. Selleks et nõusoleku anda vajavad kaasomanikud võimalikult palju ja täpset informatsiooni kavandatava tegevuse kohta, mis vormis see antakse on taas kokkuleppe küsimus.
Kui kokkulepet ei saavutata mõne kaasomaniku põhjendamatu keeldumise tõttu, on võimalik nõusolekut nõuda kohtu kaudu. Kohus saab hinnata, kas keeldumine on põhjendatud või põhjendamatu ja kas kaasomanik on kohustatud nõusoleku andma. Leebemat viisi kahjuks ei ole kui keegi põhjendamatult või siis põhjusega keeldub.