Kaasomandi lõpetamine

Tere! Kas peab paika et kaasomandi puhul, kus üks osapool andis laenu tagatiseks maakodu, mille omanik ja seetòttu ei pidanud sissemakset tegema. Seevastu teine osapool teenindas saadud laenu, siis laenu løpetamise korral on õigus käsitleda tagatist kui korteri sissemaksena, mille väärtuse saab vastavalt panga poolt seatud intressimäärale küsida kaasomandi lõpetamisel teiselt osapoolelt tagasi kaasomandi jagamisel, olukorras kus laenu senini tasunud tugineb seltsingu vormelile? Seejuures ollakse korteri omanikud võrdses määras.

Kaasomandi lõpetamisel tuleb lähtuda kummagi kaasomaniku panustest ja tegeliku kokkuleppe sisust. Kohtupraktikas  on  kinnitust  leidnud  seltsingulepingu  sätete  kohaldamine  mitteabielulise kooselu vormidele. Analoogses olukorras jõustunud kohtulahendini jõudnud tsiviilasjade hulgas leidub mitmeid lahendeid,  kus  kohtud leidsid,  et  pooled  tegutsesid  ühise  eesmärgi  nimel,  milleks  oli  ühine  pereelu. Ühiseks eesmärgiks on kohtud lugenud nt ühise eluaseme  renoveerimist ja ühiste laste kasvatamist. Panuseks võib seejuures olla nii rahaline panus kui ka perekonna toimetuleku korraldamine. Põhimõtet,  et  vabaabielupoolte varalistele   suhetele   seltsingu   regulatsiooni   kohaldamise eelduseks  ei  pea  olema  seltsingulepingu  sõlmimine  tahteavaldustega,  on  ringkonnakohus rõhutanud ka tsiviilasjas nr 2-04-573. Ringkonnakohus märkis selles kohtuasjas,  et  seltsingulepingu  sõlmimisele  viitab  poolte  vastav faktiline käitumine, neil oli ühine majapidamine ja nende käitumises esines ühine eesmärk, milleks oli jõupingutuste tegemine ühise eluaseme korrashoiuks ja kasutamiseks.

Kas seltsingulepingu sätted on kohaldatavad ka Teie asjas on esitatud asjaolude pinnalt ja foorumi tingimustes keeruline hinnata. Õiguslikule olukorrale hinnangu saamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele.