Kaasomandi lõpetamine
Lahutatud abikaasade vahel sõlmiti ühisvara jagamise leping ja korteriomandi isikliku kasutusõigusega koormamise leping. Lepingu esemest 1/2 suurune mõtteline osa jääb lahusvaraks Omanikule 1 ja hakkab kuuluma talle ainuomandina. Lepingu esemest teine 1/2 suurune mõtteline osa jääb lahusvaraks Omanikule 2 ja hakkab kuuluma talle ainuomandina. Pooled on kokku leppinud koormata lepingu eseme tasuta isikliku kasutusõigusega tähtajaga 10 aastat Omanik 2 kasuks. Isikliku kasutusõiguse aastaväärtuseks hinnati 14 337 eurot. Pooled leppisid kokku, et nende ühised lapsed elavad koos Omanikuga 2 antud korteriomandis tasuta kuni nimetatud korteriomandi võõrandamiseni. Omanikul 1 ei ole õigust nõuda Omanikult 2 mingit tasu kasutuseelise kaotamise tõttu, sealhulgas ei ole tal õigust nõuda üüritasu ega kasutuseeliste hüvitamist. Vastavalt asjaõigusseaduse § 227-le koormab isiklik kasutusõigus elamule kinnisasja selliselt, et isikul, kelle kasuks see on seatud, on õigus kasutada elamiseks kinnisasjal asuvat elamut või selle osa. Isik, kellel on nimetatud õigus, võib elamusse majutada oma perekonnaliikmeid ning isikuid, kes on vajalikud tema eest hoolitsemiseks. Korteriomandil on laenuleping ning laenumakseid tuleb tasuda kuni 2042. aastani. Omanik 2 leidis uue partneri, kes kolis antud korteriomandisse. Partner ei avaldanud soovi osta Omanik 1-le kuuluvat korteriomandi osa välja. Tänaseks on partnerist saanud Omanik 2 ametlik abikaasa. Millised õigused on Omanikul 1? Kuidas reguleerib seadus olukorda, kus Omanik 1 jätkab laenu tasumist vara eest, mis osaliselt kuulub talle, kuid kus elab inimene, kes ei olnud ühisvara jagamise lepingu osapool? Kas on olemas seaduslik mehhanism, mis aitaks sellist olukorda lahendada? Kas Omanikul 1 on õigus küsida Omanik 2 abikaasalt kompensatsiooni, lähtudes lepingus fikseeritud isikliku kasutusõiguse aastaväärtusest? Omanik 1 soovib, et Omanik 2 abikaasa ostaks temale kuuluva osa välja, mis tundub antud olukorras loogilise lahendusena. Kui seaduse alusel ei ole võimalik olukorda Omanik 1 kasuks muuta, siis millised õigused tal selle korteriomandi suhtes on kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni? Kas tal on õigus seal ise elada või seal viibida?
Tulenevalt AõS 76 lg 1 on kaasomanikul igal ajal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist. Kohus peab lõpetama kaasomandi ühel AõS § 77 lg-s 2 sätestatud viisil, mida on taotletud hagis või vastuhagis. Seega kui te ei saa kokkuleppele kaasomandi lõpetamises, siis on võimalik pöörduda kohtusse nõudmaks kaasomandi lõpetamist.
AõS § 76 lg 1 Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist.
AõS § 77 lg 1 Kaasomandi lõpetamisel jagatakse asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele.
AõS § 77 lg 2 Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.