Kaasomandi lõpetamine

Tere! Ostsime eksiga koos 12 aastat tagasi korteri, laenusaajad olime me mõlemad.,kuna temal polnud võimalik laenu saada.Korter on meil täpselt poolels.Ise pole seal elanud nüüd üle 5 aasta,aga laenu maksan endiselt. Tegin ettepaneku,et summa pooleks,aga ei midagi. Sooviks tema osa välja osta, tema soovib siiski poolt summast,nagu ette näeb. Kas tal on õigus poolele summale, kuigi laenu pole ta sentigi maksnud.

Kui korter on kinnistusraamatus teie ja teie endise elukaaslase nimel selliselt, et kummalegi kuulub ½ mõttelises osas, siis kuulub korter teile mõlemale võrdselt sõltumata sellest, kes on tegelikult laenumakseid tasunud. Seega on tal õigus nõuda pool korteri turuväärtusest, kui te soovite tema osa välja osta.
Samas võib laenumaksete tasumine ainult ühe poole poolt olla oluline teie omavaheliste arvelduste seisukohalt. Juhul kui te olete laenu maksnud üksinda, võib teil olla õigus nõuda temalt tagasi tema osa makstud laenumaksetest või tasaarvestada see summa tema osa väljaostmise summaga. Siin on aga oluline arvestada ka nõuete aegumisega. TsÜS § 154 kohaselt korduvate kohustuste täitmisele suunatud nõude aegumistähtaeg, olenemata sellest, milline on nõude õiguslik alus, on kolm aastat iga üksiku kohustuse jaoks, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Aegumistähtaeg algab selle kalendriaasta lõppemisest, kui kohustusele vastav nõue muutub sissenõutavaks.
Kui kaasomanikud kokkulepet ei saavutata, on võimalik pöörduda kohtusse kaasomandi lõpetamiseks.
AõS § 76 lg 1 kohaselt on kaasomanikul õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. AõS § 77 lg 2 kohaselt kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.