Kaasomandi lõpetamine
Tahaksin küsida, et mida saaksin teha kui olen kinnisvara kaasomanik (minuga kokku on 4 kaasomanikku, neist 2 surnud). Ma sooviksin oma osa müüa. Aga teine omanik ei ole ostust huvitatud või ta lihtsalt ignoreerib mind. Ma tean, et teisel kaasomanikul on eelisostuõigus, aga kui ta osta ei taha minu osa ja mina olen otsustanud müüa kas siis ma peaksin pöörduma kohtusse, et kinnisvara müüa? Ma ju hoian oma raha kinni ja iga aasta pean maksma maamaksu mitte millegi eest, kuna ma seal majas ei ela. Mul pole isegi võtit ega midagi (selle kinnistu sain isalt päranduseks). Kas kohus saab kuidagi teist omanikku sundida kinnisvara müüa kui ta ise minu osa osta ei taha. Ükski inimene ei taha ju osta mingit kaasomandit kus saab ainult mõttelise osa. Või olengi sundseisus, et müüa ei saa ja midagi muud ka teha ei saa? Abielu lahutuse korral on ju ka, et kui üks pool ei soovi poolt osa välja osta siis kinnisvara läheb müüki ja raha läheb poolte vahel pooleks. Või on minu olukord praegu palju keerulisem? Tänan vastuse eest!
Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Kaasomandi lõpetamise viisi üle otsustatakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, saab kaasomandi lõpetada kohtus.
Kaasomandi lõpetamisel võidakse kaasomandis olev asi jagada ühel järgnevatest viisidest:
- asi jagatakse reaalosadeks;
- asi müüakse kas avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kui kinnisasi on koormatud hüpoteegiga, tasutakse müügitulemist esmalt laenujääk ja jagatakse järele jäänud raha.
- asi jäetakse ühe kaasomaniku ainuomandisse või mõnede kaasomanike kaasomandisse kohustusega maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas kaasomandi lõpetamise aegses väärtuses. Sel juhul vabastatakse tavaliselt omandit kaotav kaasomanik laenukohustusest, mille võtab (panga nõusolukul) üle ainuomanikuks saav kaasomanik. Omandi kaotanud kaasomanikule hüvitatakse tavaliselt siis hetkeväärtus (93000) - laenujääk (28000) : 2 = 32500
Riigikohus on selgitanud, et kaasomandi lõpetamine peab toimuma kaasomanike huve võimalikult suures ulatuses arvestades ja kaasomand tuleb lõpetada viisil, mis koormab kaasomanikke kõige vähem (Riigikohtu 29. mai 2012 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-61-12, p 12).