Kaasomandi lõpetamine

Tere, Olen elukaaslasega soetanud koos kodu kaasomandisse. Ostmise ajal kasutasin tagatiseks oma vanemate kodu. Laenumakse läheb maha elukaaslase kontolt kuigi olen enamus aega tema kontole õigel kuupäeval summa taganud. Oleme 2 aastat soovinud lõpetada kaasomandit. Mina peamiselt elukaaslase vägivallatsemise ja ebastabiilsuse pärast. Elukaaslane on bi-polaarne ja käitumisehäirega(BPD). Kodus elamine on ärevusehäires elamine. Ning koostööd ta ei tee, kui arutame kuidas kaasomandit lõpetada ning lubab selle "põrguks " teha. Kuna viimane rünnak toimus siis kui olin tööd tegemas kodukontoris. Ta proovis kogu lauda tagurpidi keerata, mille ma õnneks peatasin. Peale seda ta lõi mind korduvalt. (See pole esimene kord ja ma kutsusin ka politsei) Mul oleks abi vaja kaasomandi lõpetamiseks kohtu kaudu ja kuidas seda kõige targemalt teha saaks. Kui ma taandun vanemate koju ja tema jääb siia korterisse elama kohtu kestvuseks. Kas see mõjutab kuidagi protsessi või pean ma enda kodus edasi elama et seda kaitsta. (Ta ähvardab maha põletamisega, lõhkumise jms) Lisaks ütlen et on keeldunud kõikidest pakkumistest kas korter koos maha müüa voi minu välja ostmise. Korteri kulud kannan enamasti mina vaatamata sellelel et summa tema kontolt maha läheb. Olen ka maksed markeerinud pangas.

Igal kaasomanikul on õigus mistahes ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Selleks tuleks esmalt saata kirjalik ettepanek konkreetse kaasomandi lõpetamise viisiga (või mitme alternatiivse viisiga) teisele kaasomanikule. Kaasomandi lõpetamisel võidakse kaasomandis olev asi jagada ühel järgnevatest viisidest:

1. asi jagatakse reaalosadeks;
2. asi müüakse  avalikul enampakkumisel ning saadud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kui kinnisasi on koormatud hüpoteegiga, tasutakse müügitulemist esmalt laenujääk ja jagatakse järele jäänud raha või kaasomanikevahelisel enampakkumisel, mille puhul asi jääb enam pakkunud kaasomanikule ja teine kaasomanik saab summa, mis selgus enampakkumisel.
3. asi jäetakse ühe kaasomaniku ainuomandisse või mõnede kaasomanike kaasomandisse kohustusega maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas kaasomandi lõpetamise aegses väärtuses. Sel juhul vabastatakse tavaliselt omandit kaotav kaasomanik laenukohustusest, mille võtab (panga nõusolukul) üle ainuomanikuks saav kaasomanik. Omandi kaotanud kaasomanikule hüvitatakse tavaliselt siis hetkeväärtus (93000) - laenujääk (28000) : 2 = 32500

Riigikohus on selgitanud, et kaasomandi lõpetamine peab toimuma kaasomanike huve võimalikult suures ulatuses arvestades ja kaasomand tuleb lõpetada viisil, mis koormab kaasomanikke kõige vähem (Riigikohtu 29. mai 2012 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-61-12, p 12).

Kaasomandi lõpetamisel makstava hüvitise suuruse kindlaks määramisel saab võtta arvesse ka seda, kes on anustanud kaasomandi soetamisse rohkem ning vastavas osas tagasinõue hüvitisnõudega tasaarvestada.

Kui omavahel siiski kokkulepet ei saavutata, tuleb esitada hagiavaldus kohtusse. Selleks soovitan kasutada esindaja abi.