Kaasomandi kasutamine

Tere Elame ridaelamuboksis mille ees olev maalapike on üldkasutuses olev territoorium. Vaikimisel territoorium jägatud bokside omanikute vahel niiviisil, et boksi ette jääv maalapike kuulub antud boksi omanikule. Meie boksi ees on korralik muruplats ning selle tagumises osas on ristkülikukujuline vundament (maja ostmisel oli juba territooriumil). Soovime ehitada sinna lihtsamat tüübi lehtlat- 4 palgit ja katus. Kuid meie naabrid on kõvasti vasu. Nende maalapike tagumises osas on kasvuhooned. KÜ esimees kinnitas, et meil ei ole õigus ehitada lehtlat (viskas nalja, et kui soov on nii suur ehitagu klaasist, et ei tekitaks varju). Kas on meil õigus ikka ehitada lehtlat, mis ei tule kõrvalseisvate kasvuhoonete kõrgemaks? Kuidas on võimalik, et kasvuhooned on lubatud, aga lehtla mitte? Mis seadus reguleerib, et klaasist ehitada võib, aga saematerjalist ei või? Ette tänades vastuse eest

Ridaelamu juurde kuuluv maa on korteriomanike ühine omand ja nende kaasomandis. Kaasomanike vahelisi suhteid reguleeritakse asjaõigusseaduses. Kaasomandis olevat asja kasutavad kaasomanikud kokkuleppel. Kui on olemas kõigi kaasomanike kokkulepe ühise asja kasutamiseks, kehtib see teie suhtes vaid siis kui see on sõlmitud notariaalselt ja kantud kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kandmata kokkulepe kehtib vaid nende suhtes, kes kokkuleppe sõlmisid.

See ei olegi võimalik, et kasvuhooned on lubatud ja lehtla mitte. Kui KÜ juhatuse esimees kinnitas, et selline õigusakt on olemas, paluge talt seda näha. Lisaks on oluline et kaasomandi eseme kasutamiseks jaotamise osas ei saa otsuseid teha korteriühistu juhatus vaid selleks on vajalik kaasomanike kokkulepe ehk kõigi nõusoleks.