Kaasomandi kasutamine
Tere! Tegemist on 5 korteriga maja ühismaa ja ühisruumide kasutamisega. Kuidas teha selgeks ühe korteri omanikule, et maja ümber olev maa on ühiskasutuses ja seda ei saa keegi oma äranägenise järgi kasutada ja kujundada. Et ühismaale kasvuhoone paigutamine, puude, põõsaste, istutamine, puhkekohtade/pinkide paigutamine, suurte lillepottide, vankrite, skulptuuride, skitšide panemine peab olema kooskõlastatud teiste korterite omanikega. Et maja peasissekäigu teed ei saa üks omanik kasutafa oma auto parkimiskohana - tee peab olema vaba, et majja saaks vajadusel pääseda kiirabi ja päästeameti töötajad ning ehitusmaterjali, olmetehnikat ja möööblit saaksid majja viia ka teiste korterite omanikud nii, et ei peaks selleks luba küsima ühelt omanikult. Lisaks on see "üks" hõivanud ühiskoridori - elades ise teisel korrusel, on ta esimese korruse koridori sisustanud oma isikliku esiku - riiuli 4-5 paari jalanõudega, lilleriiiuli, tooli, kapikese ja kaltsuvaipadega. Päästeameti nõuetest pole ta midagi kuulnud ja teiste omanike palvet ühiskoridorist ära viia oma isiklikud esemed, pole ta täitnud. Samuri on ta hõivanud ühiskasutuses oleva kuuri. Ühiskasutus on ära märgitud notariaalses ostu-müügi lepingus, kuid seda kasutab üks omanik, kes peab seda omaks seetõttu, et lappis katuse ja pani uksele ette oma tabaluku. Kas on tema mõjutamiseks muid võimalusi peale kohtusse pöördumisega? Olukord on keeruline ka seetõttu, et kolmes korteris elavad 90+vanaprouad, kelle korterid kuuluvad nende mujal elavatele lastele. Ja ühte kortetit on renoveerimas minu abikaasa. Meie seal püsivalt veel ei ela, aga plaanine seda teha, kui korter renoveerirud saab.
Seaduse järgi on igal korteriomanikul õigus kasutada kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt ja hoiduma seejuures tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Ühiskoridori tavakasutus on võimaldada juurdepääs oma korteriomandile igal korteriomanikul, sama eesmärki, juurdepääsu võimaldamist, teenib sissesõidutee, kui aiaalale ei ole kasutuskorda kehtestatud on iga korteriomaniku õigus kasutada aiaala puhkemiseks, lõõgastumiseks. Kõik muud kastusviisid peavad toimuma korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt. Kui kaasomandi eseme kasutamine on reguleerimata, lähtutakse korteriomanike huvidest.
Korteriomanik võib nõuda, et eriomandi ja kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt. Kui eriomandi ja kaasomandi eseme kasutamine on reguleerimata, lähtutakse korteriomanike huvidest. Sellekohase nõude võib esitada ka korteriühistu.
Kui korteriomanik vaatamata esitatud nõudmistele oma käitumist ei korrigeeri, soovitan olukorrale hinnang anda korteriühistu üldkoosolekul. Ka on üldkoosolekul kõige ekstreemsemal juhul võimalik otsustada, et kui korteriomanik ei asu austama teiste korteriomanike õigusi kaasomandi eseme kasutamiseks, ei pea teised korteriomanikud enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka. Sellisel juhul võivad nad nõuda, et teiste korteriomanike õigusi ja huve eirav korteriomanik oma korteriomandi võõrandab (Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 32)