Kaasomandi jagamine reaalosadeks
Tere Kas kaasomandi jagamise puhul arvestatakse nii korterite kui üksikpereelamu puhul netopinda? Nimelt meil on kaasomandis ühel territooriumil kortermaja ja üksikpereelamu. Kortermaja kohta on võimalik leida näiteid, et reaalosadeks jagamise puhul on arvestatud korteritel netopinda. Üksikpereelamu puhul aga kas arvestatakse jagamisel eluruumide või netopinna järgi? Küsimus on selles, et kui jagatakse sellist kaasomandit, siis kas üksikpereelamu puhul arvestatakse netopinnas ka kelder sisse, kuna see jääb ainukasutusse. Kaasomandi lõpetamine reaalosadeks jagamise teel saab olla võimalik kogu kinnisasja osas (nii maatükk kui sellel paiknevad hooned) juhul, kui see on maakorralduslikult ja ehitustehniliselt võimalik. Reaalosadeks jagamine tähendab, et jagamise tulemusena moodustatakse ühest, praegu kaasomandis olevast kinnistust kaks eraldi iseseisvat kinnistut. Teoreetiliselt saab Teie kirjeldatud kinnisasja jagada reaalosadeks viisil, et üks ehitis jääb ühe praeguse kaasomaniku ainuomandisse ja teine ehitis teisele, vastavalt mõõdistatakse maatükk ja moodustatakse kummagi jaoks eraldi kinnistu. Kui väärtused ei ole selliselt jagatuna võrdsed, tuleks suurema väärtusega reaalosa saajal hüvitada teisele kaasomanikule väärtuse vahe rahas. Kui selline jagamine on faktilisi asjaolusid arvestades võimalik, saab kinnisasja reaalosadeks jagada. Vastasel korral tuleks kaaluda muid kaasomandi jagamise viise. Tänan vastuse eest. Kindlasti jagatakse kinnistu kaheks ja teie poolt kirjutatud jagamine on võimalik. Eramu jääb ühe inimese ainukasutusse ja kortermaja jaguneb 8-ks korteri reaalosaks. Küsimus on kuidas jagada korterite ja eramaja pinnad vastavalt kaasomandi osalustele. Kas eramu puhul tuleks arvestada maja netopinda (sh eluruum ja kelder) või ainult eluruumi. Korterite puhul arvestatakse meie andmetel korterite netopinna järgi. Üksikpereelamu omanik nõuab, et arvestataks ainult eluruumi järgi, mis annaks talle suurema osaluse kogu omandist.
Küsimusest jääb selgusetuks, miks on vaja eramu pinda arvestada kui see jääb ühe kaasomaniku ainuomandisse. Arvesse tuleb võtta väärtus, mitte pind. Kaasomandi jagamisel peavad kõik kaasomanikud saama vara vastavalt nende mõttelisele osale kaasomandist väärtuseliselt, mitte esemeliselt. Seega ei tule hinnata mitte pinda vaid eramu ja korteriomandite väärtusi. Igale kaasomanikule osaks saavad reaalosad nende väärtuste summas peavad olema võrdelised kaasomaniku mõttelise osa suuruse proportsiooniga kogu praeguse kaasomandi väärtusest.