Kaasomand korteriühistus
Küsimus puudutab kaasomandi mõiste sisu kortermaja puhul. Ühiskommunikatsioonid kuuluvad teatavasti korteriomanike kaasomandisse. Minu küsimus puudutab aga selliseid kommunikatsioone, millega on ühendatud ainult üks tarbija. Kas ma olen õigesti aru saanud, et nt torustiku puhul ei ole selline toru, mille sulgemine või ka eemaldamine ei mõjutaks rohkem kui ühte korterit, kaasomand? Samuti, kas projekti olemasolu (ja/või kommunikatsiooni paigaldamise asjaolu) mõjutab mingil moel seda, kas tegemist on eriomandiga või hoopis kaasomandiga, mille eest vastutab ühistu? Kas ühistut saab pidada vastutavaks nt elektrijuhtmestiku korrasoleku eest, kui selle on paigaldanud üks korteriomanik ühisesse koridori ja ta on ainus, kes selle kaudu voolu saab?
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse seletuskirjas selgitatakse, millised hoone osad ei ole eriomandi esemeks ka siis, kui need paiknevad eriomandi eseme piires. Sellisteks hoone osadeks on näiteks korterit läbivad vee- ja kanalisatsioonitorud ning küttesüsteem. Seejuures võib veetorude puhul eristada kaasomandi ja eriomandi eset, st veetoru on kaasomandis kuni selle punktini, kus on võimalik korterisisese toru eemaldamine ilma kogu hoone veevarustust mõjutamata. Sellest punktist alates on veetoru korteriomandi eriomandi osa esemeks, st korteriomanik võib seda muuta ja kõrvaldada oma äranägemise järgi. Samas küttesüsteemi puhul tuleb arvestada, et see on üldjuhul tervikuna kaasomandis, sh ka korteris paiknevad torud ja radiaatorid. Seega ei tohi korteriomanik neid oma äranägemise järgi muuta ega kõrvaldada, samuti peab ta taluma seda, et küttesüsteemi remonditakse tavapärase valitsemise raames. Vaid ühte korteriomandit teeniv elektrikaabel võib samuti olla suure tõenäosusega selle eriomandi esemeks, mida ta teenib.
Põhimõtteliselt tuleb ühiskommunikatsioonide osas aluseks võtta iga korteriomandi nn "liitumispunkt" ehk see ühendust, millest viiakse ühisest süsteemist vastav kommunikatsioon konkreetsesse korterisse, välja arvatud siis ühine küttesüsteem.