Kaasomand ja hüpoteek

Ostsime 2017 maja. Krunt koos osade hoonetega jäi endiste omanikega notariaalse kasutuskorraga kaasomandisse (kokku 4 omanikku). Majaost laenuga, kinnistule seati hüpoteek. Hiljem ostsime koos samade kaasomanikega veel riigilt kõrvalkrundi. 2024 lõpus liitsime kaks krunti ja jagasime need krundid uute piiridega uuesti kaheks eraldi krundiks. Automaatselt on nüüüd mõlema uue krundi kaasomanikud samad ja hüpoteegi all on samuti mõlemad krundid. Kuidas vormistada kinnistusraamatus muutused nüüd nii, et kummagi krundi omanikud oleks õiged (2 ja 2) ja meie hüpoteek oleks ainult meie krundil? Kas seda saab ise teha või tuleb teha notari juures ja kaasata ka pank?

Kuivõrd tegemist on kinnisasjatehingutega, on seaduses kehtestatud sellele kohustuslik notariaalne vorm. Nii võite notariaalse kaasomanike kokkuleppega jagada kaasomandi soovi kohaselt või lõpetada selle. Kuna kinnisasjad on koormatud hüpoteegiga, võib olla vajalik panga esindaja kaasamine tehingusse. Hüpoteegi ühelt kinnisasjalt eemaldamiseks on seda vaja nagunii. Soovitangi enne tehingut hüpoteegipidajalt küsida, kas neil on kavandatavale tehingule vastuväiteid ja kas nad soovivad tehingus osaleda.