Kaasomand
Mul on küsimus kaasomandi kohta. Oman elukaaslasega kinnistut, millest mõlemale kuulub kaasomandist 1/2 osa. Laen antud kinnistu ostmiseks on võetud minu nimele, mida maksan üksi. Hetkel oleme tülli läinud ja elukaaslane ajab mind majast välja, kuid minu soov on seal meie 2 ühise alaealise lapsega edasi elada. Kas tal on õigus nõuda minu lahkumist? Kas elukaaslasel on seadusejärgselt võimalus mulle antud kinnistuga lisaks midagi halba korraldada? Mis õigused mul tekkinud olukorras on antud kinnistu omamisel?
Kuivõrd kinnisasi kuulub mõlemale 1/2 mõttelises osas kaasomandina, ei ole määrav Teie suhte staatus ja omanikeks jääte Te mõlemad võrdsete õigustega kuni kaasomandi lõpetamiseni. Seega ei ole kummalgi õigust nõuda teise lahkumist vaid mõlemal on õigus kinnisasja kasutada arvestades teise kaasomaniku samaväärset õigust. Kaasomandi lõpetamiseks on erinevaid võimalusi. Iga kaasomandi olukord on erinev ning selgelt ei ole kunagi võimalik väita, et just see on kõige parem lahendus. Enim levinud kaasomandi lõpetamise viisid on:
- Asja jätmine ühele või mitmele kaasomanikule. Sisuliselt tähendab see seda, et kinnistu omanikuks saab üks või mitu isikut, kes hüvitavad teistele kaasomanikele nende kaasomandi osa suuruse väärtuse rahas. Maakeeli öeldes ostetakse teised kaasomanikud välja.
- Asja müümine avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel. Kaasomanike kokkuleppel või kohtuotsusel on võimalik kinnistu müüa ka enampakkumisel. Selleks on kaks võimalust:
1) Müüa kinnistu avalikul enampakkumisel - selliselt saavad kinnistule kõik inimesed, kes on oksjonile registreerunud ka. kaasomanikud ise.
2) Müüa kinnistu kaasomanike vahelisel enampakkumisel. Seda kasutatakse enamasti siis, kui kinnistu omanikud soovivad, et kinnistu jääks ikkagi ühe omaniku kätte, kuid ei ole omavahel muud jagamise kokkulepet suutnud saavutada.
Kaasomandi lõpetamiseks peavad pooled leppima kokku kõiges, mis on seotud varaga, mis ühisomandisse kuulub. See hõlmab nii vara ümberpaigutamist, selle äravõtmist kaasomandist kui ka vara ühisomandi lõpetamist. Kui kaasomandi soetamisse on panustanud peamiselt üks kaasomanik, võib olla võimalik, et teisel kaasomanikul on õigus väiksemale hüvitisele kui 1/2 kaasomandi väärtusest. Kui pooled jõuavad kokkuleppele, tuleks notarile esitada lepingu projekt, et teha kaasomandi lõpetamiseks vajalikud õiguslikud järeldused. Kui kokkulepet ei saavutata, ent kaasomandi lõpetamise soov on kindel, tuleb vastava nõudega pöörduda kohtusse.