Kaas- ja ühisomanikud

Tere.Pärisime õega kumbki 1/3 mõttelise osa isa kinnisvarast,kolmanda 1/3 osa päris isa abikaasa.Kinnisvaraks on majaosa.Meie seda kasutada ei saa.Isa abikaasa poeg ehitab sama maja külge teise majaosa.Poja pere ka hilisem pärija.Mis õigused meil õega on?Kas me võime küsida üüri meie mõttelise osa kasutamise eest?Tahame,et meid välja ostetakse,mis võimalused on meil oma osa müüa?

Kaas- ja ühisomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppel (AÕS § 72 lg 1). Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest (AÕS § 72 lg 5).

Kaasomandis oleva asja võib tervikuna võõrandada või koormata, samuti asja või selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel (AÕS § 74 lg 1). Kirjeldusest võib järeldada, et teostatavad juurdeehitused on ebaseaduslikud, kuna taotletud ei ole ehitusluba ja puudub teiste omanike nõusolek.

Kirjeldatud olukorras on soovitav teha isa abikaasale ettepanek ühise omandi lõpetamiseks ja asja jagamiseks. Jagamise viisina võiks pakkuda välja, et kinnisasi müüakse ja raha jagatakse vastavalt mõttelise osa suurustele ühises asjas, ehk igale omanikule 1/3 müügitulemist. Kui isa abikaasa ei tee vastuettepanekut ühise omandi lõpetamiseks selliselt, et temast saab ainuomanik ja Teile makstakse omandi kaotuse eest õiglast hüvitist, saate nõude müüa ja raha jagada esitada ka kohtu kaudu.