Kaas- ja ühisomand
Tere. Olen oma elukaaslasega koos olnud 15 aastat ,mille ajal oleme ehitanud maja ja mõned kõrvalhooned mehe nimel olevale krundile. Kõik on nagu dokumentide järgi mehe nimel ja mind paberites ei kajastu Meil on ka ühine laps. Nüüd mõtlesime ,et vormistaks pool kogu kupatusest minu s.t elukaaslase nimele. Millise lepinguga oleks seda kõige ausam teha ,et mõlemale poolele jääks võrdne osa? Silma on jäänud kaasomaniku leping ja ka ühisomandi leping. Kumb oleks mõistlikum? Heade soovidega vastust ootama jäädes.
Kui kaasomand saab tekkida tehingu kaudu siis ühisomand saab tekkida ainult seaduses sätestatud juhtudel ehk näiteks abielu kaudu (abikaasade varaühisuse varasuhe), pärimise kaudu (pärijate pärandvara ühisus) ja seltsingulepingu sõlmimisel (seltsingule kuuluv vara on ühisvara). Peamine erinevus kaasomandi ja ühisomandi vahel seisnebki just selles, et kaasomand kuulub kahele või enamale isikule piiritletud mõttelistes osades, mis tähendab, et mõttelise osa suurus on konkreetse murdarvuna kinnistusraamatus väljendatud. Ühisomand seevastu kuulub ühisomanikele kindlaksmääramata osades.
Eelkirjeldatud erinevusel on praktiline mõju eelkõige kinnisvara müümisel. Kaasomandi puhul on kaasomanike osade suurused määratletud ning iga kaasomanik saab vabalt enda kinnisasja osa edasi müüa (arvestades teiste kaasomanike ostueesõigusega).
Ühisomandis olevat kinnisasja saab müüa üksnes tervikuna. Kui üks ühisomanik soovib näiteks kinnisasja müüa, aga teised mitte, tuleb alustada ühisomandi jagamisega. Alles siis, kui ühisomand on jagatud, saab iga ühisomanik enda osa vabalt müüa, kasutada või koormata. Seega on ühisomandis oleva kinnisasja müümisel tarvis arvestada suurema aja- ja rahakuluga kui kaasomandi müümise korral.
Arvestades eeltoodut, on Teil võimalik otsustada, kas soovite luua tehinguga (kinke- või müügileping) kaasomandi või soovite sõlmida seltsingulepingu ja moodustada seltsingu ning määrata seltsingulepingus seltsinguvara jaotamise viis. Kuivõrd tegemist on kinnisasjaga, on selle seltsingule üle andmiseks kohustuslik järgida notariaalset lepinguvormi.