Isikliku kasutusõiguse tähendus

Olen (isa) ostnud pojale korteri.Poeg on ostja ja mina õigustatud isik ja meil on seatud minule tasuta kasutusõigus kuni elu lõpuni.Mida võib poeg omanikuna teha?Kas on võimalik tal korterit pantida?Samas kui ta laenab raha ja jääb võlgu.Minu küsimus-millistel tingimustel korter”haamri alla” läheb ja kui läheb siis mis minu elu lõpuni kasutusõigusest saab?

Isiklik kasutusõigus annab selle omanikule õiguse kasutada eset kasutusõiguse seadmise kokkulepitud tähtajani ja tingimustel. Kui kinnisasi võõrandatakse (müüakse või kingitakse) jääb kasutusõigus püsima. Kui aga korter müüakse täitemenetluse raames, võib olukord olla teine. Nimelt, isikliku kasutusõiguse olemasolu ja selle kanne kinnistusraamatus võivad sattuda ohtu olukorras, kus elamu pannakse täitemenetluse raames müüki. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 1 kohaselt jäävad kinnisasja täitemenetluses müügi korral püsima sissenõudja nõude või selle tagatiseks oleva õiguse järjekohast eespool ja samal järjekohal olevad kinnistusraamatust nähtuvad õigused. Seega on esmalt oluline see, kas täitemenetluse on tinginud mingisugune kinnistusraamatusse kantud õigus (näit hüpoteek). Kui see nii ei ole, siis ei lõppe enampakkumisega ükski kinnistusraamatusse sisse kantud õigustest (sh isiklik kasutusõigus) ja neid ei saa kustutada. Kui aga täitemenetluse tingis õigus, mis on ka kinnistusraamatusse kantud, siis on üldreegliks, et püsima jäävad täitemenetluse aluseks olevast õigusest kinnistusraamatus eespool ja samal järjekohal olevad õigused. See tähendab, et kui isiklik kasutusõigus oli kinnistusraamatusse kantud enne täitemenetluse aluseks olevat õigust, jääb isiklik kasutusõigus kehtima.  

Vastatud:
17.06.2024