Ehitis

Kas koera kuut/majake, mis on alla 20 m2 ehitise aluse pinnaga, on elamu ja selle teenindamiseks vajalik hoone või mitteelamu ? Kas selle jaoks on tarvis esitada ehitusteatis Ehitisregistrile või KOV`le ? Tegemist on konkreetse juhtumi/vaidlusega. Kinnistu 2 ha, elamumaa, nn talukoht, DP puudub. Selliseid nn koerte majakesi koos seda ümbritseva jalutusaiaga on kinnistul kokku 3. Ning kas olukorda muudab see, kui neid nn koerte majakesi kasutatakse osaliselt ka koerte hoiu/hotelli teenuse osutamiseks. PS. Maa sihtotstarbe osalise muutmise protsess on hetkel pooleli.

Ehitise ehitamisest teavitatakse pädevat asutust elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui teavitamine ehitisregistri kaudu ei ole võimalik, esitatakse ehitusteatis pädevale asutusele ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse. Pädevaks asutuseks ehitusseadustiku mõttes on kohalik omavalitsus.

Ehitusseadustiku lisades 1 ja 2 on välja toodud, millisel juhul on vaja milliseid teatisi või lubasid taotleda. Kas tegemist on siis mitteelamuga, rajatisega või elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoonega. Elamute all mõeldakse hooneid, mis on mõeldud elamiseks, näiteks ühe ja mitme korteriga elamud, ühiselamud, hoolekandeasutused. Elamute teenindamiseks vajalike hoonete alla kuuluvad näiteks puukuur, saun, garaaž jt. elamu abihooned. Mitteelamute alla kuuluvad kõik ülejäänud hooned, mis ei ole elamud, näiteks äri- ja tööstushooned, avalikkusele suunatud hooned, põllumajandushooned, laudad jne. Kui koerte majad on on seotud ettevõtlusega (koerte hotell), on pigem tegemist mitteelamuga.

Konkreetsele olukorrale hinnangu andmise lihtsustamiseks on Kliimaministeerium oma veebilehel avaldanud Ehitusgiidi, mis on kättesaadav https://www.ehitusgiid.ee/?65572c484732210c06a9657c=655737ba4732210c06a9658f