Ebaseadusliku ehitustegevuse seadustamine

Kortermaja on siiani kaasomandis ja nüüd soovitakse jagada korteriomanditeks. Aastate eest on kaks väikest korterit kokku ehitatud üheks korteriks. Muudatuste käigus konsulteeriti vastavate ametiasutustega, kuid tol ajal sellisel kujul ehitisregister ei toiminud ja praegult on ehitisregistris andmed arhiividokumentide alusel. Omanike plaan on praegult teha mõõtmised ja korteriomandid moodustada vastavalt praegult ehitisregistris olevatele andmetele. Omanikud, kelle pindadel on tehtud muudatusi, peaksid need legaliseerima peale seda kui korteriomandid on moodustatud. Maja kelder kuulub ostumüügi lepingute alusel kahele omanikule, kuid kaardistamise käigus on hetke plaan vormistada kelder keldrina ja omanikud peaksin hiljem ostumüügi lepingute alusel omandi ümber vormistama. Kui erinev on juriidiliselt asjaajamine, kas plaan moodustada korteriomandid ehitusregistri praeguste andmete alusel on juriidiliselt mõistlik ja kas hiljem ei teki takistusi reaalse olukorra legaliseerimisel?

Kuivõrd korteriomandite moodustamisel ja korteriühistu loomisel on oluline, kui suur on iga korteriomaniku mõtteline osa kogu hoonest, soovitan esmalt ebaseaduslikud ehitustegevused seadustada ja korteriomandite moodustamise, eriomandi kokkulepe sõlmimise ja korteriühistu loomisega alustada peale seda. Vastasel korral saavad kinnistusregistrisse ebaõiged andmed ja peale legaliseerimisprotsessi lõpetamist tuleb ka kinnistusregistris olevad andmed uuesti muuta.