Tulumaksuvabastus elukoha võõrandamisel

Tere ! Olen elanud majas abikasaga 15 aastat kus kõik maksud on tänaseni tasunud abikaasa kuid mõned aastad tagasi lahutasime ning nüüd saan kinkelepinguga selle maja omanikuks. Kuidas saan tulevikus maksuhaldurile tõendada, et olen iga jumala päev selles majas elanud kuna ei tasu kinnistu müügist saadud tulumaksu. Sissekirjutus on teises kinnistus. Varasem kinnisvara müük puudub. Kas üheks võimaluseks oleks naabrite allkirjaga tõendatud dokument ? Ette tänade !!

Tulumaksuga maksustatakse kasu, mis saadakse vara võõrandamisel. Kuna kinkelepinguga Teie omandate vara, ei tule tulumaksu tasuda.Kuna elukoha võõrandamine on tulumaksuvaba, siis ei ole tulevikus maksuvabastuse rakendamisel tähtis, kuidas eluruum on omandatud – kas päritud, kingitud, ostetud, tagastatud või ostueesõigusega erastatud. Peale kinnisasja omanikuks saamist tekivad Teil ilmselt ka dokumendid, millega saate kinnisasja kasutamist elukohana kuni selle müümiseni tõendada (Teie nimele väljastatud arved, aadressandmed kohalikus omavalitsuses, töölepingul jne). Maksu- ja Tolliamet on elukoha võõrandamist selgitanud järgmiselt:

Kui inimene võõrandab eluruumi, mida ta kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana, siis võõrandamisest saadud kasu on maksuvaba ja tulumaksuga ei maksustata.

Tulumaksuseadus ei piiritle, mitu päeva aastas peab eluruumi kasutama, et seda saaks nimetada elukohaks. Inimesel võib olla samaaegselt kasutuses kaks või enam elukohta.   Riigikohtu suuniste kohaselt on maksuvabastuse rakendamisel määrav isiku tegelik elukoht. Tegeliku elukoha kindlakstegemine on iga maksuvabastuse juhtumi puhul seega fakti tõestamise küsimus. Naabrite kirjalikud selgitused võivad olla üheks tõendiks kui dokumentaalsed tõendid osutuvad ebapiisavateks.