Tulumaksuvabastus eluaseme müügilt
Müüsime 2024 augustis korteri, selle pealt tulumaksu ei maksnud. Ostsime samal kuul, 2024 maja ja kui me nüüd, näiteks 2025 lõpus või 2026 aasta alguses maja tahaks müüa, kas peame maksma tulumaksu sellelt? Olen olnud maja ostuhetkest saati selle alaline elanik.
Maksuvabastust saab rakendada vaid ühele müügitehingule kahe aasta jooksul. Tehingute vahelist kahte aastat loetakse müügitehingu kinnistusraamatusse kandmise kuupäevale järgnevast päevast alates. Kui müüsite korteri 2024 augustis ja kinnistusraamatus muutus omanik näiteks 28.augustil 2024, on esimeseks päevaks 29.august 2024, millest arvates kahe aasta jooksul maja tulumaksuvabalt müüa ei saa.
Küll aga on tulumaksuga maksustatav maja müügist saadav kasu. See tähendab, et saadud tulust võib enne tulumaksuga maksustamist maha arvata vara soetamise ja võõrandamisega otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud. Vara soetuskuludeks on näiteks:
- vara omandamiseks (soetamiseks) tehtud kulu (näiteks ostuhind)
- vara parendamiseks (näiteks elamu rekonstrueerimiseks) ja täiendamiseks (näiteks remondi või sisseehitatud mööbli eest) tehtud kulud
- vara soetamisel makstud vahendustasud ja lõivud (näiteks ostja poolt tasutud notaritasu, riigilõiv jms lepingus kajastatud ja lepinguga seotud tasu)
- kapitalirendi (liisingu) korras soetatud vara puhul lepingujärgsete, tegelikult makstud rendi- või väljaostumaksete kogusumma ilma intressideta
Vara võõrandamisega otseselt seotud kulud on:
- kulud, mida tegemata ei saa vara võõrandamise tehingut sooritada (näiteks müüja poolt tasutud notaritasu, riigilõiv vms lepingu sõlmimisega makstud tasu)
- kulud, mis on tehtud tehingu edukama sooritamise huvides (näiteks maakleritasu, vara hindamise tasu)
Kui teise elukoha müügist saadakse kahju, siis sellist tehingut maksustamisel arvesse ei võeta ning deklareerima ei pea, kuid tehingu soetamis- ja müügikulu tõendavad dokumendid tuleb vähemalt viis aastat alles hoida.