Tulumaksukohustus

Küsimus mitme omanikuga kinnisvara müügi ning tulumaksu kohta. Kas tulumaksu nõuab riik vaikimisi omandisuhte järgi - st kui oled omanik näiteks 50/25% ja korter/maja läheb müüki, siis selle protsendi järgi nõutakse sult vastavalt tulumaksu müügisummast - või nõutakse tulumaksu ikkagi selle järgi, kuidas notari lepingu kohaselt müügisumma reaalselt laekub? Näiteks kui on 50-50 kaks omanikku, aga kokku lepitakse nii, et tegelikult üks inimene saab 100% kinnisvara müügisumma endale, kas on võimalik, et ikkagi hakatakse tulumaksu nõudma ka sellelt endiselt omanikult, kes müügist reaalsuses tulu ei saa? Täpsem reaalne olukord selline: isa maja ehk tema eluaegne kodu on müügis - tegemist isa peres ~80a olnud hoonega. Omandisuhe praegu juriidiliselt: isale kuulub 50% ja tema kahele lapsele kuulub kummalegi 25%. Laste omandiosa “tekkis” mõned aastad tagasi pärast laste ema ehk isa ~20a varem lahutatud abikaasa surma, kui notar tuvastas pärandusega seotud toimingute käigus, et ametlikult on tegemist lahutuses jagamata jäänud ühisvaraga. (See tuli kõigi jaoks üllatusena, sest maja ükski osa minu ema nimel tegelikult ju kordagi ei olnud ja maja oli isal juba ammu enne abielu. Tegemist vist nõukogude ajalt üleminekuga seotud varade jagamise teemadega.) Lapsed tegelikult üldse pole soovinud seda pärandiosa, kuid polnud võimalik ema pärandust osaliselt tagasi lükata. Praeguse müügitehinguga seoses lapsed ei pretendeeri mingile tulule, raha läheks kogu ulatuses isa kontole ja oleks mõeldud vanaduspõlve kuludeks seoses hooldekodu ning terviseteemadega. Antud olukorras on isa kolmest omanikust ainukesena sellesse majasse elanikuna registreeritud ehk talle kehtib kodu müümisega seotud tulumaksuvabastus. Kas on võimalik, et vaatamata sellele, et kogu müügisumma laekuks isa ehk elaniku kontole, hakatakse siiski nõudma 50% ulatuses tulumaksu? Kas siis üleüldiselt või spetsiifiliselt lastelt, kuna lapsed ei ole antud hoonesse elanikuna sisse registreeritud? Kui jah, siis peaks vist lahenduseks sobima see, et lapsed kingivad juriidiliselt enda omandiosa tagasi isale enne müügitehingut ning müüjaks oleks 100% hoone elanik ehk isa?

Tulumaksukohustus tekib, kui maksumaksja võõrandab talle kuuluva vara. Seega on soovitatav kaaluda lastel oma osa kinnisasjast isale kinkimist ja seejärel saab isa kinnisasja müüa ning kasutada elutuumi tulumaksuvabastust. Selliselt toimides on kõik korrektne. Lapsed on kinkinud oma vara ja ei ole sellelt tulu teeninud. Isa on kinnisasja müües teeninud küll tulu, mis on ka laekunud tema kontole, ent kuna ta on kasutanud sama kinnisasja kuni müümiseni enda elukohana, saab kasutada elukoha tulumaksuvabastust.