Tulumaks vara võõrandamisel
Tere! Ehitasime omavalitsuse poolt kinnitatud projekti alusel garaažikooperatiivile eraldatud maa-alale garaaži 1985-1986. aastal. Hiljem nimetati vastavalt uutele seadustele kooperatiiv ümber korteriühistuks. Garaaži pidi iga ühistu liige ise oma jõududega ja vahenditega ehitama - kivid, paneelid jm ehituseks vajaliku ostsime ja ehituslikud tööd tegime ise või tellisime. Kooperatiivi kaudu käis vaid elektri tasumine. Maamaksu maksis iga liige ise. Jooksvalt oleme kasutuse ajal teinud vajalikke parendustöid. Ehituseks ja hoolduseks tehtud kuludokumente kahjuks enam alles ei ole. Kasutasime garaaži igapäevaselt kuni 2024. aastal otsustasime selle müüa. Siit ka küsimus - kas on võimalik müügitulu deklareerimisel müügihinnast maha arvestada omal ajal garaaži ehitamiseks tehtud kulud, kasutades mingeid proportsioone ja hinnanguid võrdluses tänapäevaga.
Hooneühistu liikmelisuse (sh garaažide) võõrandamisest saadud kasule ei näe tulumaksuseadus ette maksuvabastusi. Nagu ka muude kinnisvaratehingute puhul, maksustatakse liikmesuse võõrandamisel vaid kasu, s.o on müügihinna ja soetamismaksumuse vahe. Soetamismaksumusena läheb arvesse ka endise garaažikooperatiivi liikme poolt osaluse omandamise ja garaažiboksi ehitamise eest tegelikult makstud raha. Valem maksustatava kasu leidmiseks on järgnev: müügihind – soetusmaksumus – müügiga otseselt seotud kulud = tulumaksuga maksustatav kasu