Tulumaks kinnisasja võõrandamisel

Tere! Ühel osapoolel oli enne abielu sõlmimist saadud kinkevarana korter. Kui see abielu osapool soovib nüüd korteri müüa teisele osapoolele, kas sellega kaasneb kohustus tasuda riigile tulumaksu? Korteris ei elatud ja ei olnud ka üürilisi. Alustati renoveerimisega ja tasuti jooksvalt arveid kommunaalide eest. Abielu sõlmimides valiti varasuhteks ühisvara. Lugupidamisega

Kui soovitakse müüa kinnisasja, mida ei kasutata müümiseni elukohana, ei saa kasutada eluruumi tulumaksuvabastust. Küll aga võib olla võimalik mõne muu maksusoodustuse kasutamine, kui esinevad seda õigustavad asjaolud. Kinnisasja müügilt saadud kasu tulumaksuga maksustamisest saate lugeda Maksu- ja Tolliameti veebilehel avaldatud Käsiraamatust.

Kui ükski maksuvastus Teie juhtumil ei rakendu, tuleb silmas pidada, et tulumaksuga on maksustatav müügist saadav kasu. Maksustatav kasu leitakse valemi vastavalt TuMS § 37 lg 1 valemi alusel:

müügihind – soetusmaksumus – müügiga otseselt seotud kulud = tulumaksuga maksustatav kasu

Vastavalt TuMS § 38 lõikele 1 arvestatakse soetusmaksumuse hulka ka kõik maksumaksja poolt vara omandamiseks ning selle parendamiseks ja täiendamiseks tehtud dokumentaalselt tõendatud kulud (renoveerimiskulud), sealhulgas makstud vahendustasud ja lõivud. Jooksvaid arveid kommunaalteenuste eest maha arvata ei saa.