Tulumaks kinnisasja võõrandamisel
Tere! Aasta aega tagasi sain kinkelepinguga suvila omanikuks. Paraku maja seisund oli selline, et see tuli lammutada( kinnisturaamatus on see krunt kirjas 100% elamumaa). Plaan on perega vahetada elukohta ning müüa ühisvaras olev korter ja minu nimel olev elamumaa( suvila). Sooviks teada, kas pean elamumaa müümisel tasuma riigile tulumaksu? Kui jah , siis kas saan tulumaksu arvutamisel müügisummast maha arvutada tehinguväärtuse kinkimisel, mis oli notariaalsel lepingul kirjas 40000€?
Kuna korter on Teie elukoht, saate kasutada elukoha müügil tulumaksuvabastust, kui eelnenud kahe aasta jooksul ei ole kinnisasja elukoha tulumaksuvabastusega müüdud. Kingituse saaja saab kingituseks saadud suvila või aiamaja maksuvabalt müüa ainult siis, kui on täidetud mõlemad tingimused: suvila või aiamaja on vallasasjana või kinnisasja olulise osana olnud kingituse saaja omandis üle kahe aasta ning kinnistu suurus ei ületa 0,25 hektarit (s.o 2500 m2). Kui kasvõi üks tingimustest ei ole täidetud, tuleb tasuda müügil tulumaksu. Kui krundil puudub hoone ja müüakse vaid elamumaad, tuleb saadud kasult tasuda tulumaksu. Valem maksustatava kasu leidmiseks vara müümisel vastavalt TuMS § 37 lg 1 on: müügihind – soetusmaksumus – müügiga otseselt seotud kulud = tulumaksuga maksustatav kasu. Kinkelepingu puhul on soetusmaksumus 0 ja maha saab arvata vaid müüja tasutud müügiga seotud kulud.