Tulumaks kinnisasja võõrandamisel
Tere! Kinnisvara - taluhooned ja hoonealune maa - on tulnud pärandina kolmele isikule. Kaks neist elab kohapeal, üks teises kohas. Talus elav pärija soovib teistelt nende osad välja osta. Kas mujal elav osanik peab maksma tulumaksu? Jaatava vastuse korral - kas on võimalik tulumaksu miinimumiga opereerida mõne aasta lõikes näiteks? Et ei peaks korraga maksma? Aitäh!
Kui müüja ei saa kasutada elukoha müügist saadava kasu maksuvabastust võib olla siiski võimalik, et tulumaksu maksta ei tule. Selline olukord võib tekkida juhul, kui kinnisasi omandati algselt omandireformi käigus õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise teel endisele omanikule või õigusjärgluse alusel. Kui peale maa tagastamist ei ole selle suhtes sõlmitud ühtegi käsutustehingut (müük, kinkimine, annaku andmine) ja kinnisasi on liikunud edasi vaid pärimise teel, on sellise kinnisasja võõrandamisel saadud kasu samuti tulumaksuvaba. Rohkem ja ka erinevatest maksuvabastustest ja soodustustest ning maksu määramise põhimõtetest saate lugeda https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/kinnisvara-voorandamine . Omandireformi käigus tagastatud maa võõrandamisest https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/kinnisvara-voorandamine/omandireformi-kaigus-tagastatud-paritud-vara-muuk