Tulumaks kinnisasja müügil

Tere, olen peale ema surma saanud pärandiks tema korteri ning peale kapitaalremonti oleme abikaasaga siin-seal selle kasutanud elukohana (oleme ka seal sisse kirjutatud olnud). Olen ka abikaasale üle kirjutanud 50% korterist, ehk oleme kaasomanikud. Oleme maha müünud eelmist elamist (vähem kui 2a tagasi), elanud sissekirjutatuna korteris, nüüd soetanud endale uut elamist ning selle remondiks oleks vaja korteri maha müüa. Oleme mõlemad vahepeal endast korterist ka välja kirjutanud. Kas kui üks meist ennast tagasi korterisse sisse kirjutab või näiteks selle enda nimele 100% omandiks üle kirjutab, tuleb selle müügi pealt siiski tasuda tulumaksu? Kuidas rakendub/kujuneb tulumaksu maksmine ja/või sellest vabastus ühisvara pealt? Tänud ette!

Kui eelmisest eluaseme müügist on möödunud vähem kui 2 aastat ja selle müügi tulu osas kasutasite elukoha maksuvabastust, ei ole võimalik korterit müües praegu enam maksuvabastust kasutada ja saadud tulu tuleb deklareerida ning tasuda tulumaks. Maksu- ja Tolliamet on selgitanud kinnisasja müügist saadava kasu arvutamist eluliste näidetega veebilehel https://www.emta.ee/uudised/naited-kinnisvara-muugist-saadud-tulu-korrektseks-deklareerimiseks. Soovitan tutvuda. Kuna vara on saadud pärimise teel ja hiljem abikaasale kinkelepinguga 50% üle antud, ei ole tegemist abikaasade ühisvaraga vaid ehkki Te olete abikaasad, kuulub 50% kinnisasjast kummagi abikaasa lahusvara hulka (kui tasuta käsutuse teel saadud vara) ja kogu kinnisasja müügilt saadav raha jaguneb ning deklareeritakse mõlema kaasomaniku poolt vastavalt kaasomandi osa suurusele. Mahaarvamisi saab teha see kaasomanik, kes on kulutusi reaalselt teinud ning suudab seda ka tõendada.