Tulumaks eluruumi müügilt

Tere, saan aru, et tulumaksuga ei maksustata korteri müüki, mida isik kasutas oma elukohana. Olen kasutanud oma korterit elukohana 15 aastat. Kuna ei ole planeerinud korteri müüki, siis hiljuti registreerisin korterisse OÜ, mis ei tegele kv valdkonnas, äritegevust korteris ei toimu ja kommunaalkulusid ettevõte ei hüvita. Ootamatult on tekkinud vajadus korter müüa. Kas OÜ asukoha registreering minu korteris seab mulle tulumaksukohutuse? Kas mingil ajaperioodil pärast OÜ välja registreerimist TM maksmise kohustus kaob?

Oluline ei ole, kas ettevõtte juriidiline aadress on Teie elukoha aadressil vaid asjaolu, kas ja kui palju korterist kasutati ettevõtluseks. Näiteks, Füüsilisest isikust ettevõtja kasutas kuni võõrandamiseni oma 100 m² üldpindalaga korterist elamiseks 70% ja ettevõtluseks 30%. Korteri soetusmaksumust ja parenduskulusid ei ole ettevõtlustulust maha arvatud.
Korteri müügihind on 100 000 eurot, sellest maksustatav osa 30% on 30 000 eurot.
Soetusmaksumus on 70 000 eurot, sellest arvesse võetav osa 30% on 21 000 eurot.
Võõrandamisega seotud kulud on 10 000 eurot, sellest arvesse võetav osa 30% on 3000 eurot.
Kasu deklareeritakse järgmiselt: 30 000 – 21 000 – 3000 = 6000 eurot.

Kui Teie eluruumi ettevõtluses ei kasutanud ega osa sellest ettevõtte kasutusse ei andnud, on kogu eluruum Teie elukoht ja saate maksuvabastust kasutada.