Pärandiks saadud maa müügi korral tulumaksu tasumine

Tere Küsimus selline, et pärisin vana maja 71102:002:0076 ja metsa 71102:002:0077 millel ma tegin lageraie ja maksin maksu, et kui nüüd müün need maatükid koos maha kas pean nendelt mingit maksu ka veel maksma? Päringuks sain 29.03.2021

Jah, maatükkide müügil võib tulumaksukohustus uuesti tekkida, isegi kui sa maksid varem lageraie tulult maksu. Lageraie tulu ja kinnistu hilisem müük on maksustamisel eri asjad. Kui vana maja oli sinu enda elukoht kuni müügini, võib selle eluruumi osa müügist saadud kasu olla maksuvaba, kuid metsamaa müügi kasu on üldjuhul maksustatav.

Kinnisasja müügist saadud kasu on üldreeglina maksustatav. Kasu leitakse müügihinna ja soetamismaksumuse vahena ning sellest võib maha arvata ka müügiga otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud, näiteks notaritasu, riigilõivu või maakleritasu. Pärand ise ei ole tulumaksuga maksustatav, kuid pärandina saadud vara hilisem müük võib olla. Kehtiva seaduse järgi loetakse pärandina saadud vara soetamismaksumuseks üksnes pärija enda tehtud dokumentaalselt tõendatud kulud, näiteks pärimise vormistamise, parendamise või täiendamise kulud. See, et sa tegid metsas lageraie ja maksid sellelt tulumaksu, ei tähenda automaatselt, et kinnistu hilisem müük oleks maksuvaba. Raiest saadud tulu maksustatakse eraldi ning kinnisasja müüki hinnatakse eraldi tehinguna. Kui müüd koos vana maja kinnistu ja metsa kinnistu, siis tuleb praktikas vaadata, kuidas müügihind nende vahel jaguneb. Kui maja peal olev eluruum oli sinu tegelik elukoht kuni müügini, võib selle osa kasu olla maksuvaba. Metsamaa osa puhul sellist elukoha maksuvabastust üldjuhul ei ole.