Hüpoteegi kustutamine

Pöördun Teie poole seoses pärandvara jagamise ja kinnisvara võõrandamise protsessiga. Minu vanaema pärib 50% T N pärandist, mille hulka kuulub kinnistu.  Vastavalt kohtuotsusele tsiviilasjas nr on kinnistu kantud 11 isiku ühisomandisse ning enamik neist on andnud nõusoleku kinnisasja müügiks oksjoni teel, et lõpetada ühisomand ja jagada raha mõtteliste osade proportsioonis. Kohtutäitur on valmis alustada müügiprotsessiga, kuid ilmnes takistus – kinnistul lasub kohtulik hüpoteek tsiviilasjas summas 9000 € SK kasuks. SK keeldub kohtutäiturile kinnitamast, kas nõue on osaliselt või täielikult tasutud. Hüpoteegi olemasolu võib potentsiaalseid ostjaid oluliselt heidutada ning juriidiliselt ja praktiliselt oleks mõistlik kinnisasi müüa puhtana. Soovisime hüpoteegi enne müüki kustutada, ent kuna omanikke on 11 ja iga juriidiline toiming võtab arvestatavalt aega, palume Teilt nõu: Kas on võimalik ja mõistlik taotleda hüpoteegi kustutamist kohtu kaudu või muul viisil, kui võlausaldaja  ei tee koostööd? Soovime leida kõige kiirem ja turvalisem viis selle protsessi lõpule viimiseks. 

Kohtulik hüpoteek ei kehti ilma nõudeta, mida see tagab. Kui nõue on rahuldatud ja lõppenud, saab nõuda, et kohus kohustaks hüpoteegipidajat hüpoteegi kustutamiseks nõusolekut andma ja asendaks nõusoleku jõustunud kohtulahendiga. Menetluses saab hüpoteegipidaja esitada oma vastuväited. Kuna pärandvara hulka kuulub nii pärandaja vara kui kohustused, tuleb pärijatel, juhul kui nõue on veel rahuldamata, tasuda pärandaja kohustused.