Kaasomandi mõttelise osa võõrandamine

Tere! Minu emal on oma vennapojaga talumaja koos 4 ha maaga kaasomandis. Nüüd on see vennapoeg soovib enda osa talumajast kirjutada minu nimele. Maad ära anda ei taha. Kas sellist tehingut on üldse võimalik vormistada? Või on mõistlikum kaasomand lõpetada ehk vormistada kaks eraomandit ja vormistada nii, et minu emale jääks see osa maast mille peal on maja? Kas siis saab ema ka maja omanikuks või jääb maja ikka kaasomandiks? Või lasta kirjutada osa majast enda nimele ja siis jagada kaasomand eraomanditeks. Vennapoeg ei soovi lihtsalt seda osa vanast talumajast, sest ei soovi sinna investeerida. Investeerimiseta aga see maja kukub varsti kokku.

Kinnisasi koosneb maatükist ja sellel asuvatest ehitistest tervikuna. Kui kinnisasi on kaasomandis, kuulub igale omanikule vastav mõtteline osa (mitte reaalne looduses kindlaks määratud osa) kogu kinnisasjast, sealhulgas nii maa kui hooned. Kaasomanik võib küll talle kuuluvat mõttelist osa käsutada, ent see tähendab et ta saab müüa või kinkida mõttelist osa kogu kinnisasjast. Et hooneid saaks maatükist eraldi käsutada, tuleb hooned koos nende all oleva ja nende teenindamiseks vajaliku maaga esmalt muust maast maakorralduslikult eraldada ja kanda eraldi kinnisasjana kinnistusraamatusse. Toiming eeldab kõigi kaasomanike nõusolekut. Muul viisil hooneid maast eraldi käsitleda võimalik ei ole.

Lahenduseks võiks olla kaasomandi lõpetamine ja kaasomandis oleva asja jagamine selliselt, et tehakse maakorralduslik lahkumõõtmine ning jagatakse kaasomandis olev vara reaalosadeks selliselt, et hooned jäävad Teie emale osaks saava maatüki lahutamatuks osaks. Siis kuulub kummalegi endisele kaasomanikule eraldi kinnisasi ainuomandina ja teisel puuduvad edaspidi igasugused õigused kinnisasja kasutamisel ja käsutamisel. Kui see on maakorralduslikult võimalik ja mõlemad kaasomanikud on sellega nõus, võiks see olla hea lahendus kujunenud olukorrale.